合同管理与索赔2章教程分析.pptVIP

1．业主的义务和权利 （１）业主选择和任命业主代表。业主代表在合同中指定，或由业主按照合同规定任命。 业主代表的角色、权力和主要工作与施工合同中工程师相同。由业主代表管理工程，下达指令，行使业主的权力。例如审查承包商的质量保证体系；发出开工通知，控制进度；负责工程计量，签发期中支付证书，批准竣工报表，审查最终报表，颁发最终支付证书；签发工程的移交证书和履约证书等。 同样，业主代表无权修改合同，无权解除合同规定的承包商的任何义务和责任。 （２）业主对工程的勘测负责。业主应按合同规定日期，向承包商提供由他负责的工程勘测所取得的现场水文及地表以下的资料。承包商应负责核实和解释所有此类资料。除合同明确规定业主应负责的情况以外，业主对这些资料的准确性、充分性和完整性不承担责任。 通常总承包合同的承包范围不包括地质勘察。即使业主要求承包商承担勘察工作，一般也由另外一份合同解决。这涉及在总承包范围内承包商对地质风险的责任。 （3）业主代表有权指令或批准变更。与施工合同相比，总承包合同中的变更主要指经业主指示或批准的对业主要求或工程的改变。通常对施工文件的修改，或不符合合同的工程进行纠正不构成变更。 （4）业主代表有权检查与审核承包商的施工文件，包括承包商绘制的 “竣工图纸”。“竣工图纸”的尺寸、参照系统及其他有关细节必须经业主代表认可。 （5）若发生缺陷和损害，而承包商不能在现场迅速修复时，业