2012年房产估价师《经营与管理》精讲班课件【讲义】30~33讲要点.docVIP

第七章　风险分析与对策　　【考情分析】　　■ 本章考试所占分值较大　　■ 2011年、2009年均有一计算题 考试年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 合计 2011年 3题3分 2题4分 1题1分 1题12分 7题20分 2010年 3题3分 1题2分 2题2分 － 6题7分 2009年 － 2题4分 2题2分 1题5分 5题11分 2008年 3题3分 2题4分 1题1分 － 6题8分 　　近四年考试各章分值分析　　　　【内容框架】　　第一节　房地产投资项目不确定性分析　　第二节　盈亏平衡分析　　第三节　敏感性分析　　第四节　风险分析　　第五节　决策的概念与方法　　第六节　房地产投资决策中的实物期权方法 第一节　房地产项目不确定性因素的分析 　　1.房地产开发项目的主要不确定性因素　　2.房地产置业投资项目的主要不确定性因素　　3.不确定性因素的相互作用　　4.不确定性分析的种类　　1.房地产开发项目的主要不确定性因素（8大因素） 不确定因素 不确定的原因 土地费用 土地成本占总成本比重大招拍挂的出让方式使土地价格难以确定 建筑安装工程费 建安费用估算价与承包商报价之间有差异开工后建材和人工费会发生变化 租售价格 物业的供求关系变化各种因素会发生变化 开发期与租售期 准备期的不确定建造期的不确定租售期的不确定