北京抵押评估报规范.doc

附件一 房地产抵押估价报告 （格式部分） 成套住宅 北京房地产估价师和土地估价师协会 二〇〇九年五月 声明：在使用本文本时，如有疑议或需解释，请由所在单位向北京房地产估价师和土地估价师协会提交“释疑申请”。协会认为有必要，将以书面形式进行解释或更正。 房地产抵押估价报告 估价项目名称：××（按房产证上的坐落）抵押价值评估 委托方： 估价方: 估价人员： 估价报告作业日期：? 估价报告编号： 目 录 目 录致委托方函 2 致委托方函 3 估价师声明 4 估价的假设和限制条件 6 估价报告 7 一、委托估价方 7 二、估价方 7 三、估价对象分析 7 四、估价目的 10 五、估价时点 10 六、价值定义 10 七、估价依据 11 八、估价原则 11 九、估价方法 11 十、估价测算过程 12 十一、估价结果 14 变现能力分析 16 附件 17 致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文 ①估价对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、用途描述 ②估价目的 ③估价时点 ④估价结果 ⑤参与本报告评估的估价师 ⑥房地产估价结果，包括市场价值、抵押价值 特殊事项说明表 现房屋产权性质 建成年代 土地使用权类型 法定最高土地年限 应补地价（元） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名） 二〇〇**年**月***日 估价师声明 我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘），估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 ⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 ⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 ⑻本估价报告由XX公司负责解释。 ⑼参与本次估价的工作人员 参加本次估价的注册房地产估价师签名（至少有两名） 估价师姓名 注册证书号 签 字 参加估价人员： 估价的假设和限制条件 1说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件。 ⑴合法、持续使用前提 ⑵权属清晰无异议，不属于行政法规规定不得抵押的房地产 ⑶依据合理 ⑷租赁或租约的影响 ⑸优先受偿权利 ⑹市场稳定、政策未有重大变化、排除不可抗力影响 2报告使用者注意的事项： ⑴估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响； ⑵在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点； ⑶合理使用评估价值； ⑷定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 3估价报告应用的有效期 估价报告 一、委托估价方 二、估价方 **公司 地 址: 法定代表人: 房地产评估资质级别: 资质证书号： 联 系 人： 联系电话： 三、估价对象分析 1、估价对象位置及坐落 2、权益状况分析 （1）房产登记状况 房屋所有权证号 产权性质 房屋所有权人 产别 房屋座落 楼号或幢号 房号及部位 房屋总层数 所在层数 建筑面积(m2) 房屋用途 房屋结构 建成年代 （2）土地登记状况 土地使用权证号 土地使用权人 土地使用权性质 分摊土地面积(m2) 用途 年期 其它 （3）他项权利状况 抵押人 抵押权人 权利价值 抵押设定日期 （4）法定优先受偿权利状况 （5）对价格的影响分析 对估价对象存在的如抵押、租赁、共有权、查封和或有负债等对价格的影响进行分析。 3、实物状况分析 （1）建筑物状况 ①公共部分： 结构形式