2008年房地产市场走势要点.pptVIP

房地产市场走势研判 * 2007年进出口贸易总额达到2万亿美元，累计贸易顺差达到2622亿元 2007年全国固定资产投资13.72万亿元，同比增长24.8% 2007年信贷投放额达27.8万亿元，同比增长16.4% 贸易顺差过大 投资增长过快 信贷投放过多 流动性过剩 经济过热 宏观经济背景 外贸出口 固定资产投资 内需消费 经济发展的三驾马车 驱动中国经济增长的三驾马车出现了信贷投放规模大，投资增长过快以及贸易顺差累计效应巨大的问题，导致目前经济发展出现从过快向过热转变的风险 * 第一次 第二次 第三次 第四次 1978年以来，中国出现过四次显著通货膨胀，历次通货膨胀的根源都是投资或消费需求过于旺盛； 时间 CPI最高 持续时间 成因 79-80年 6.0% 1年 经济增长迅猛，投资规模猛增，外贸赤字、外汇储备为负 84-86年 9.3% 2年 基建规模、社会消费需求、货币信贷投放急剧扩张 87-89年 18.8% 2年 85-86年紧缩政策在未见到成效的情况下全面松动，导致需求量的严重膨胀 93-95年 24.1% 2年 固定资产投资规模扩张过猛 目前通货膨胀的最直接表现聚焦在CPI上，如何控制消费品价格持续上涨，避免CPI持续高位运行，政府可能出台各种政策，保证CPI快速降至合理水平。 中国历年通货膨胀状况 宏观经济背景 从历史看，中国经历了四次较典型的经济过热，主要是由工业