滏阳新镇商业区项目申请报告资料.docVIP

****房地产开发有限公司 滏阳新镇商业区项目 申请报告 二〇一四年二月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目申报承办单位基本情况 1 1.2项目概况 1 1.3编制依据 2 1.4编制范围 2 1.5研究结论 2 1.6主要技术经济指标 3 第二章 项目建设背景与必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设的必要性 4 第三章 场址选择及建设条件 7 3.1场地状况分析 7 3.2建设条件 7 3.3场址选择结论 9 第四章 规划建设方案 11 4.1规划设计依据与设计原则 11 4.2项目总体规划方案 12 4.3建筑设计方案和功能要求 15 第五章 工程技术方案 17 5.1结构设计方案 17 5.2给排水设计方案 18 5.3电气设计方案 20 5.4采暖设计方案 23 5.5消防设计方案 23 5.6人防工程 25 5.7通信工程 25 第六章 环境保护措施 26 6.1项目执行的环保标准 26 6.2项目环境现状分析 26 6.3项目污染源及环保措施 26 6.4环境影响评价 29 第七章 节能分析及节能措施 30 7.1项目节能执行的主要法律法规和技术规范 30 7.2节水措施 31 7.3建筑节能措施 32 7.4节电措施 34 7.5其它节能措施 35 第八章 投资估算 37 8.1本项目投资估算的费用构成 37 8.2投资费用估算 38 8.3资金筹措 40 第九章 项目组织管理和实施进度 41 9.1项目管理 41 9.2资金管理 41 9.3项目建设进度安排表 42 9.4竣工验收及后期工作安排 42 第十章 招标方案 44 10.1编制依据 44 10.2招标方案 44 第十一章 经济效益分析 47 11.1基础数据选择 47 11.2经济效益分析指标 47 11.3分析结论 48 第十二章 社会评价 49 12.1项目与所在地互适性分析 49 12.2项目对社会的影响分析 49 12.3社会风险分析 50 12.4社会评价结论 50 第十三章 项目的风险分析 52 13.1项目风险因素识别 52 13.2风险程度分析 52 13.3防范和降低风险的对策 52 第十四章 研究结论与建议 54 14.1结论 54 14.2建议 54 第一章 总论 1.1项目申报承办单位基本情况 项目承办单位名称：****房地产开发有限公司 项目承办单位地址：武邑县建设东路北侧 法定代表人：*** 项目负责人：*** 联系电话：********* 项目承办单位概况： ****房地产开发有限公司成立于2014年5月，注册资金2000万元，现有职工26人，其中工程技术人员18名。公司机构健全，管理规章完善，一贯奉行“质量第一、用户至上、诚信守约、追求更好”的方针，力争建设的每个项目都具有良好的形象和业绩。 1.2项目概况 项目名称：滏阳新镇商业区项目 建设地址：衡水工业新区循环经济园区。 项目占地面积：占地面积35093.9平方米（折合52.6亩）。 建设规模及内容：建设8栋2+1层门店楼、2栋3+1层沿街商业楼及门卫物业等公共服务设施，总建筑面积38725平方米。另外配套建设给排水、配电系统、通讯、消防、道路、绿化、公厕、垃圾收集点等。 建设性质：新建商业区 建设期限：项目建设期限12个月，自2014年3月开始至2015年2月竣工完成。 项目建设总投资：项目预计总投资9484.27万元，其中工程费用7580.40万元，建设单位管理费等工程建设其他费用1452.24万元，预备费451.63万元。 资金来源：全部由企业自筹。 报告编制单位：邢台弘邦工程咨询服务有限公司 1.3编制依据 1、《产业结构调整指导目录(2011年本)》2013年修改版 2、国家发改委《“十二五”发展纲要》 3、《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划》 4、建设单位提供的其他相关资料 1.4编制范围 本报告的编制范围主要包括项目建设的必要性、建设规模、建筑结构方案、环境保护、建筑节能和社会效益评价。 1.5研究结论 1、主要技术经济指标 总占地面积 35093.9㎡ 总建筑面积 38725㎡ 建筑基底面积 绿化面积 8000㎡ 道路 9000㎡ 广场 2800㎡ 容积率 1.1 建筑密度 40.6% 绿地率 23% 综合售价 元/平方米 4000 建设投资 万元 9484.27 每平方米建设投资 元 2449 销售收入 万元 15410 总成本 万元 10809.53 利润总额 万元 4600.47 税金 万元 2013.08 净利润 万元 3450.35 投资利润率 % 36.38 第二章项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 近几年，随着**市宏观经济快速发