如何验房教案分析.pptVIP

验房知识讲座 查验工作组分户部位工作内容 1进户门:灌浆、封帽、外观、开启、门锁、成品保护 2地面、墙面、顶棚:空鼓、裂缝、起砂、脱层、爆灰、色差 3窗安装:外窗渗漏安装工艺（打胶、开启及配件）安全玻 璃认证标识 4护栏安装:安装质量（高度间距符合规范） 5防水工程:屋面、外墙、窗渗漏有防水要求的地面渗漏 6室内尺寸:室内净高地面水平度 7给排水工程:管道及检查盖渗漏管道坡向 8强电工程:配电箱安装质量开关、插座、照明安装质量 9弱电工程:电话、电视、网络多功能盒（空管均有穿线） 10设备安装:对讲智能化系统 11烟 道:通风情况、止回阀安装 12空调位:空调孔、外机位设置合理 13室内卫生:墙面、玻璃、地面、卫生间 查验工作组分户部位工作内容 1、屋面（窗）淋水试验 2、卫生间地面蓄水试验 3、净高尺寸核实 4、给水管压力试验 5、地漏及地面清扫口排水试验 6、主管网通球及通水试验 7、对讲通话及视屏测试 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 进户门的验收 进户门的验收 1. 检验标准 a. 门的割角、拼缝应严密平整; b .门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; c. 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; d. 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm; e. 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 　　通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： 　　a 门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; 　　b 门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法; 　　c 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常; 　　d 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动; 　　e 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形; 　　f 密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 进户门的验收 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 　　通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： 　　a 门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; 　　b 门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法; 　　c 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常; 　　d 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动; 　　e 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形; 　　f 密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 进户门的验收 　对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。 窗户的验收 (1)铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅; (5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N; (6)铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净