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商业前景分析报告
A地块商业前景分析报告
岳阳市科达科技咨询评估公司
湖南理工学院新闻传播学系
二○○八年九月二十六日
目 录
一、地理位置……………………………………………………………1
1、A地块
2、A地块
二、 固定人口购买力分析………………………………………………2
1、Ⅰ区调查情况……………………………………………………2
2、Ⅱ区调查情况……………………………………………………3
3、Ⅲ区调查情况……………………………………………………5
4、Ⅳ区调查情况……………………………………………………7
5、A地块
1、城市东移带来发展机会………………………………………16
2、人口增长速率加快带来发展机遇……………………………18
五、商业评价……………………………………………………………20
一、地理位置
1、A地块
A地块A地块
2、A地块
A地块2km商圈覆盖范围涵括琵琶王路(东环路)、学院路以西,107国道以东,南湖以北,巴陵东路两侧以南的广大地区(A地块距巴陵东路约1km),总面积约12.5km2。详见附图2。
二、 固定人口购买力分析
区域购买力调查于9月24日开展,调查区域范围为:琵琶王路以东,巴陵东路以南,107国道以西,南湖以北地区,即A地块2km商圈覆盖范围。本次调查共分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个区域开展。具体分区详见附图3-附图6。调查数据显示,调查区域共有72071户,按平均3人/户计算,共216213人。
1、Ⅰ区调查情况
(1)规模单位情况
① 政府机构
Ⅰ区共有4个政府机构,其中包括:岳阳市公路局、岳阳市检察院、岳阳市公安局、工商行政管理局三眼桥所。
② 事业单位
Ⅰ区有3个事业单位,其中包括:岳阳体育学院、屈原大学附属中学、岳阳职业技术学院。
③ 规模企业
Ⅰ区有4个规模企业,其中包括:东方罗马、金东门酒店、中国人寿、岳阳现代男子医院。
(2)住户情况
① 单位小区
Ⅰ区有6个单位小区,其中包括:公路局家属楼、检察院家属楼、市公安局家属楼、九龙家属楼、岳阳体育学院学生宿舍、屈原大学附属中学宿舍,共1210户。
② 居民小区
Ⅰ区有4个居民小区,其中包括:尚书·桃花园、沁园、永兴小区、东森小区,共900户。
③ 散户
Ⅰ区区内分布的散户共有6795户。
④ 主要住宅介绍
尚书·桃花园
尚书·桃花源(别墅)楼盘位于市花板桥鲤鱼嘴,由岳阳市华厦房地产开发公司开发,是岳阳最早的别墅区,临南湖,总占地面积20000平方米,总规划建筑面积80000平方米,容积率2.25,绿化率426%,平均售价约2900元平方米。
2、Ⅱ区调查情况
(1)规模单位情况
① 政府机构
Ⅱ区共有7个政府机构,其中包括:岳阳公安分局消防支队、107国道管理局、岳阳农业局、岳阳水务局、铁山供水管理局、岳阳交通局、岳阳长途电信线路局。
② 事业单位
Ⅱ区共有9个事业单位,其中包括:岳阳交通学校、北港一中、岳阳枫树小学、东升小学、长炼分医院、中国银行、中国农业发展银行、中国工商银行、中国农业银行。
③ 规模企业
Ⅱ区共有5个规模企业,其中包括:华瑞丹枫假日酒店、6906工厂、步步高华瑞购物广场、新大新酒店、湖南鑫来投资集团公司。
④ 主要单位介绍
岳阳长炼机电工程技术有限公司
岳阳长炼机电工程技术有限公司是中石化长岭炼化有限责任公司首批成功改制分流的,具有独立法人资格的机电仪设备安装与维护及相关产品研制与开发的综合性企业。公司的注册资金3360万元,固定资产2334万元人民币,职工总数577人。
华瑞丹枫假日酒店
岳阳华瑞丹枫假日酒店是岳阳最豪华的大型酒店。位于王家河旁的枫树新村,酒店的注册资金100万人民币,员工人数50-200人。
6906工厂
蓝星岳阳6906工厂成立于1989年,原为军工厂,主要经营防盗保险箱、机械、太阳能热水器、金属结构件、电子产品、通讯设防盗保险箱、机械、太阳能热水器、金属结构件、电子产品、通讯设备。工厂注册资本4636万元,
(2)住户情况
① 单位小区
Ⅱ区有15个单位小区,其中包括:长炼花园社区、公安局小区、岳阳市一医院八字门生活区、邮政小区、107国道管理处生活小区、北港一中宿舍楼、四海职工住宅区、岳阳交通学校宿舍、北港建筑工程有限公司住宅区、6906工厂居民区、岳阳农业局住宅区、岳阳水务局生活区、铁山供水管理局生活区、岳阳交通局生活区、岳阳市长途电信线路局生活区,共6382户
② 居民小区
Ⅱ区有9个居民小区,其中包括:城市绿洲花园、锦绣河山、枫
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