虹冠9月市场报告(终).docVIP

目 录 一、宏观经济政策 1、国家颁布房地产及其相关法律法规……………………………………………1 2、吉林省颁布房地产及其相关法律法规…………………………………………3 3、长春市颁布房地产及其相关法律法规…………………………………………3 二、土地信息 1、经营性用地成交信息……………………………………………………………6 2、工业用地成交信息………………………………………………………………8 3、下月土地市场供应预告…………………………………………………………9 三、商品住宅市场供求信息 1、政府统计数据……………………………………………………………………12 2、市场监测…………………………………………………………………………13 3、热销产品…………………………………………………………………………13 4、特色楼盘…………………………………………………………………………15 四、媒体统计 1、月度媒体综述……………………………………………………………………20 宏观政策信息 全国房地产政策信息 住建部：二三线城市限购政策自行研究发布 据目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”。 住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。” 据悉浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。 据资料显示，住建部5项“建议标准”中提到：“省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格相比，涨幅较高的二三线城市”和“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，可被列入限购名单。 据链家地产估算统计，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足两项以上限购标准。另有约18个城市(赣州、丹东、惠州、韶关、襄阳、牡丹江、岳阳、济宁、银川、中山、嘉兴、北海、廊坊、保定、香河、镇江、连云港、汕头在单一标准衡量中位于前列。 分 析：9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施，然而限购令到底在哪些二三线城市出台，至今住建部还未给出详细名单。就目前来看，住建部只是将“标准”下发，但限购政策和措施，还是交给了地方政府。届时，地方政府会不会实行宽松的限购政策，会不会长期执行，房价到底会不会降下来。这一系列的问题还需看住建部的监督效率。从限购令本身来看，中央调控楼市的决心非常坚定，但地方政府现在显然还难以摆脱对房地产业的依赖。要让地方政府主动采取限购措施，缺乏内在动力。 央行开征保证金存款准备金 房贷或将再度收紧 日前有媒体报道，央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。业内人士测算，如果按照20.5%的平均存款准备金率对保证金存款全口径征缴的话，则将在未来6个月冻结资金8310至9025亿，相当于上调了100-125个基点的存款准备金率。开征保证金存款准备金，房贷将再次收紧。 有数据表明，1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，而自筹资金19293亿元，同比上涨了34%，在调控周期内自筹资金的比例明显上涨，已经达到了2.48的历史最低点。日前已经披露上半年半年报的98家上市房企的债务总额达1.01万亿元，资产负债率在70%以上的就达40家，这些都表明房地产行业的资金压力骤升。 “链家地产”市场研究部首席分析师张月表示，若银行再度冻结8000-9000亿元，相当于短期内连续上调存款准备金率2-3次。这将对房地产市场产生明显的间接作用，购房者的难度将再度增加。 根据“链家地产”市场研究部统计数据，北京二手房市场成交中商贷比例从约38%下降至约27%，而8月，此比例更是下降到了约24%。与此同时公积金贷款的比例则相应增长，由1月份的约18%，增加至8月的约32%。商贷比例减少其中有一部分是受到差异化信贷的影响，但是也有一部分购房者确实是因为无法获得足额商贷而被迫转为公积金贷款。商贷额度较大的优势已经被削弱。 另外，2010年至今央行累计12次提高存款准备经率，银行上缴存款共约达45767亿，迫使各分行授信贷款额度不断降低，直接影响个人房可贷额度变少，其贷款速度也变慢。 分 析：存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。央行开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围，意味着变相的提高了存款准备金率，存款准备金利率的上调是间接收紧房贷。如今房地产调控正在火热进行中