天津市市场月报祥解.pptVIP

天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 三、宏观办公市场 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 1、市场供需走势 2015年5月，天津办公产品新增3.6万平方米，环比下降82%，同比增长72%。 办公成交84套，成交面积1.2万平方米，环比降低41%，同比降低72%，总体市场成交量大幅下降。 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 四、津南区市场 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 1、供、销、存数据一览 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 2、区域供销及价格走势 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 天津房地产市场月报 2015年6月 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 一 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 1、房产政策 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 2、市场动态 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 3、经济政策 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 4、市政规划/城市规划 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 二、土地市场 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 1、经营性土地供应分析 供应情况 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 用途结构 2015年5月，工业累用地共赢为87万平米，占市场徒弟总量的61%；公用设施用地占比3%，经营性用地36% 经营性用地中，居住累用地占比32%；商业累用地占比3% 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 区域结构 2015年5月，环城四区土地供应量占比最高，为45%，供应地块均来自西青区；其次为市内六区，供应占比为20%，河西、南开及河北区均有地块供应，其中河北区的全市供应占比较高，达到15%；圆角区县供应占比为19%，其中宝坻区域为主力供应区域，其供应量占全市的11%；滨海新区供应量占比16%，所有供应均来自中心商务区，随着自贸区的正式挂牌，滨海新区的徒弟市场也随之活跃起来。 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 面积分布 2015年5月，天津经营性徒弟供应中，单宗土地面积为1-5万平米地块的供应宗数占比最高，占比为50%；1万平米以下地块占比33%；5-10万平米的款及10万平米以上地块占比分别为6%和11% 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 1、经营性土地成交分析 成交情况 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 用途结构 215年5月，工业用地成交114万平米，占比达到94%，为成交绝对主力；经营行徒弟占比为6%，均为商业累地块。 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 区域结构 2015年5月，所有经营性地块成交均来自远郊区县，其中蓟县成交量较高，为51%，其次为武清，占比45%。 溢价率分析 2015年4月，仅一宗地块溢价1%成交，其余地块均以底价成交。 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 三、宏观住宅市场 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 商品住宅市场 1、供、销、存数据一览 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 2015年5月，天津商品住宅新增供应9998套，环比上涨34%，同比下降42%，供应面积为105.3万平米，环比上涨27%，同比下降40%；商品住宅成交9045套，环比上涨16%，同比下降6%，成交面积100.5万平米，环比上涨17%，同比上涨2%；成交均价11214元/平米，环比上涨5%，同比上涨13%。 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 2、成交结构 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 3、成交分析 2015年5月，环城四区成交量占全市的30%，领先于其他区域。其中，富力津门湖及社会山等项目成交活跃，带动西青区成交量达11.3万平米，占环城四区的38%，全市的11%，领跑环城四区成交。 滨海新区及远郊区县成交量均占全市的28%。其中，在富力尚跃居等项目成交活跃的带动下，武清区成交量达15.3万平米，占远郊的55%全市的15%，领跑全市成交。 市内六区成交量占全市的14%。其中，南开区融创中心及天房天拖等项目成交活跃，带动该区成交量，占市内六区的23%，全市的3%，领跑市区成交。 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 4、项目成交排行榜 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 公寓市场 1、供、销、存数据一览 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 2015年5月，公寓市场无新增，市场共成交249套，环比上涨25%，同比下降65%；成交面积2万平米，环比上涨20%，同比下降59%成交均价12535元/平米。环比上涨21%，同比上涨2%。 市内六区的海河大观，富力中心等项目成交良好，环城四区的矽谷项目表现不俗，领跑全市公寓市场。 天津荣程联合数字城市投资发展有限公司 2、成交结构 天津荣程联