模块一房地产测量基础知识(一)分析报告.pptVIP

房地产测量 模块一 房地产测量基础知识 （一） 概论 §1-1 房地产面积涵义 要求掌握 使用面积 套内(建筑)面积 公摊面积（共有） 建筑面积 参见教材附件1 P199 §1-2 测量概论 了解：房地产测量的定义、目的、意义、任务、内容和特点。 1、房地产测绘的定义【P1】： 房地产测量就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。 房地产测量按范围不同分为房地产基础测量和房地产项目测量。 §1-2 测量概论 2、房地产测量的目的【P2】 ： （1）为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。 （2）是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。 §1-2 测量概论 3、房地产测绘的意义【P2】： 主要为委托人提供所需要的图件、数据、资料等相关信息。 4、房地产测绘的任务【P2】： 对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上自然和人造物体进行测量和绘图工作；对房地产的权属、位置、结构数量、利用状况等进行测定、调查和绘制成图的工作。 §1-2 测量概论 5、房地产测绘的内容【P2】： 包括房地产测量的基础知识、房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。 §1-2 测量概论 6、房地产测绘的特点【P2-3】： (1)测图比例尺大（1:500或1:1000,1:50）； (2)测量成果具有法律约束力； (3)测量成果精度要求高； (4) 要求修测、补测、变更测量及时； (5)房地产测量人员既要懂测绘，更要懂房地产。 §1-2 测量概论 熟悉：房地产测绘的作用。 【P3-4】 (1)在房屋登记中的作用； (2)在房地产交易中的作用； (3)财政税收经济作用； (4)社会服务、决策参谋功能； (5)在房地产信息系统中的作用； (6)解决房产纠纷中的作用。 测距仪介绍 博世激光测距仪 GLM250VF 250米手持红外激光测距仪 博世GLM250VF激光测距仪 特点 博世激光测距仪GLM250VF最大距离可达250米。 户外使用的理想选择，整合的伸缩式观测镜。 使用了大玻璃透镜和陶瓷镜身承载器，即使在不利光照条件下，也可获得最佳的测量性能和精确度。 新增功能：2次勾股测量出间接高度和局部高度，梯形测量，线段放样，自动测量功能。 在测量范围内，无论测量环镜是否困难，皆能拥有绝佳的准确性 操作界面简单，容易使用，自动省电装置。 具测量距离、长度、高度、计算面积、体积等功能。 可连续测量及记忆测量值30个数据 可搭配三角架 应用举例