03合同的成立与生效祥解.pptVIP

专题三 合同的成立与生效 二、当事人的订约能力 （一）自然人的订约能力 1、完全行为能力人的订约能力 2、无行为能力人的订约能力（监护人代理） 3、限制行为能力人的订约能力 从事与其年龄、智力相适应的民事活动，其他必须由他法定代理人代为实施，或征得其同意后才能实施。 限制行为能力人和无行为能力人在纯获法律上的利益而不承担法律义务的合同中，可以作为合同当事人。 专题三 合同的成立与生效 （二）法人的订约能力问题 违反法人的目的事业——行为无效 超越业务范围——不当然无效，违反法律关于特许营业的强制性规定而无效。 法人的分支机构——通常具有订约主体资格 （三）非法人组织的订约能力——具有 订约主体资格 专题三 合同的成立与生效 三、合同中的意思表示 意思表示不真实——可撤销和可变更的合同 如果当事人不以诉讼和仲裁的方式主张撤销合同，合同便有效；如果当事人向法院或仲裁机构申请撤销或者变更合同，则合同可以被撤销或者变更。 专题三 合同的成立与生效 四、合同内容的合法性 合同内容的合法性，是指合同条款所约定的双方的权利义务符合法律的规定，并不违背公共利益和公序良俗。 案 例 2002年2月，某市天地实业有限责任公司因扩大经营规模之需，拟在本市找一房主租赁几间厂房。经人介绍，在2月20日，天地实业有限责任公司与甲电子器材厂签订了一份房屋租赁合同。合同规定，如果甲电子器材厂新建厂房能于2002年10月前后竣工并交付使用，就把该厂三间共250平米旧房于10月中旬租给天地实业有限责任公司使用，每月租金为2000元，租期30年。 案 例 合同签订后一个多月，该市某房地产公司也表示愿意租三间厂房给天地实业有限责任公司，但天地实业有限责任公司考虑到已经和甲电子器材厂签约，再等几个月就可租到房屋，没有必要为此违约，因而没有答应房地产公司。2002年9月底，甲电子器材厂新建厂房竣工，天地实业有限责任公司即找到它要求履行合同，而甲电子器材厂却已把合同中约定的三间厂房租给了某个体工商户乙。天地实业有限责任公司无奈，只好起诉到法院，要求对方赔偿经济损失。 案 例 根据上述案情，回答下列问题： （1）天地实业公司与甲电子厂签订的合同是附条件还是附期限？ （2）天地实业公司与甲电子厂签订的合同是否有效？为什么？ （3）天地实业公司与甲电子厂签订的合同在2月20日是否生效？ （4）甲电子厂将厂房租给某个体工商户的行为是否违约？应如何处理？ 案 例 （5）设天地实业公司如期租到了甲电子厂的三间厂房，因连日阴雨造成房屋渗漏，则应由谁承担维修责任？ （6）设天地实业公司后来查实，甲电子公司早在2002年2月15日已把合同中约定的三间厂房租给了乙，期间20年。则甲电子厂应对天地实业公司负什么责任？ （7）设甲电子厂为不履行与天地实业公司订立的合同义务，而故意拖延新建厂房的竣工日期至2003年1月底，则本合同应如何处理？ 参考答案 （1）是附条件的合同。 附条件与附期限的最大区别在于，条件是发生与否不确定的事实。期限无论长短，是一定要到来的，而条件的成就与否具有不确定性。 本案中天地实业公司与甲电子厂签订的租赁合同中约定的事实是：甲电子厂新建厂房能于2002年10月前后竣工并交付使用。乍看起来，这一事实既含有期限，又含有条件。据此而认为2002年10月前后即是本合同所附的期限。其实不然，因为2002年10月前后甲电子厂新建厂房能否竣工并交付使用是一不确定的事实，而“2002年10月前后”这一期限用语是用来修饰“甲电子厂新建厂房竣工并交付使用”这一条件的。据此，本合同是一附条件的合同。 参考答案 （2）该合同部分有效。根据合同法规定，租赁期间不得超过20年，超过部分无效，所以本合同的租赁期间应为20年。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 参考答案 （3）该合同在2月20日签订时尚未生效，因为合同所附的生效条件尚未成就。 合同所附的条件依其对合同效力的影响不同，可分为解除条件与延缓条件。延缓条件又称停止条件，是指合同中所确定的权利和义务要在所附条件成就时才生效的条件。 本案中双方合同中所附条件即为延缓条件，因此，合同虽于2002年2月20日订立，但并未立即生效，其生效时间应是条件成就之时。 参考答案 （4）甲电子厂的行为构成违约，依法应赔偿天地实业公司因其违约造成的经济损失。双方订立的合同所附条件已成就，依法已经生效。甲电子厂又擅自将房屋租给乙，显系故意违约行为，依法应承担违约责任。 （5）应由出租人甲电子厂承担维修责任。根据合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 参考答案 （6）甲电子厂应对天地实业公司负违约责任而非缔约过失责任。 缔约过失责任适用，应以一方给另一方造