芜湖房产市场2014年上半年报资料.docVIP

安徽事业部2014年上半年房产市场报 目录 一、房地产、金融政策、行情报道（全国及安徽省） 1 二、合肥房产市场 4 三、芜湖房产市场 7 四、蚌埠房产市场 9 五、安庆房产市场 11 六、马鞍山房产市场 14 一、房地产、金融政策、行情报道（全国及安徽省） 1、芜湖发布公积金新政 二套房可申请贴息贷款（消息来源：芜湖市住房公积金管理中心2014年5月26日） 5月26日，安徽芜湖市住房公积金中心在官网发布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》，对该市住房公积金政策作进一步完善。新规允许二套房申请贴息贷款，外地调入人员使用住房公积金贷款购房，并调整了二手房住房公积金贷款额度。 其中，住房公积金贷款方面，住房公积金缴存职工，提供家庭只有一套住房证明的情况下，允许购买改善性住房申请办理贴息贷款，但每年贴息金额要按照同期住房商业贷款基准利率上浮不超过10%的利率，与同期住房公积金贷款基准利率上浮不超过10%的差额计算；允许缴存个人申请住房公积金贴息贷款。 同时，新规支持外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房。外地(含芜湖市辖县)调入芜湖市区工作，在外地住房公积金贷款还清的情况下，购买首套自住住房时允许按照芜湖市首次住房公积金贷款政策办理。 2、芜湖出台地下车位新规 开发商不得只售不租（消息来源：芜湖市国土局） 2014年5月21日， 芜湖市国土资源局、芜湖市城乡规划局、芜湖市住房和城乡建设委员会、芜湖市人民防空办公室联合发布《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》。细则对我市的地下车位做出了新的规定：建筑区划内地下车库、车位不得办理预售，应当经地下建筑物所有权初始登记确认权属后方可销售、出租。 《细则》规定房地产开发单位开发建设的机动车机械立体停车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要；房地产开发单位对地下车库、车位，不得以“只售不租”名义拒绝为建筑区划内业主提供停车服务。 二、合肥房产市场 三、芜湖房产市场 3.1住宅市场分析 住宅 供应面积（万㎡） 同比 成交 套数 同比 成交面积（万㎡） 同比 成交均价 （元/㎡） 同比 户均面积 （㎡/套） 2013年上半年 90.5 -22% 12291 -7% 127.99 -3% 5594 7% 104 2013年下半年 170.53 1% 10684 -22% 113.54 -19% 5535 0.2% 106 2014年上半年 117.13 29% 9555 -22% 100.75 -21% 5330 -5% 105 截止6月底，住宅存量共23830套，存量面积285.34万方，去化周期约17个月。 住宅市场： 成交面积同比下降21%，成交均价同比下降5%。 上半年住宅市场量价齐跌，除2月在返乡客群刺激下全市住宅成交量突破20万方，其余各月均表现平平，传统的金三银四旺季已不复存在。目前刚需首改依然为支柱，改善投资型需求长期遇冷。近年来，芜湖住宅存量始终保持在200万方以上，市场明显供过于求，客户观望氛围浓厚，买涨不买跌的心态显著。 下半年芜湖住宅供应量将持续高位，在外来人口较少的情况下，供过于求现状仍将持续，也将加剧客户观望情绪和降价预期。 3.2办公市场分析 办公 供应面积（万㎡） 同比 成交 套数 同比 成交面积（万㎡） 同比 成交均价 （元/㎡） 同比 户均面积 （㎡/套） 2013年上半年 2.61 91% 851 74% 5.48 21% 6891 -12% 64 2013年下半年 17.26 -45% 775 60% 10.73 85% 7743 6% 138 2014年上半年 2.38 -9% 418 -51% 4.23 -23% 6402 -7% 101 截止6月底，办公存量共6212套，存量面积51.41万方，去化周期72.9个月。 办公市场：成交面积同比下降23%，成交均价同比下降7%。 目前，芜湖写字楼市场缺乏强有力的新品入市，仅靠万达广场、绿地新都会等老盘支撑，且中小企业多集中于住宅办公，客户需求少，投资客户更加匮乏。 下半年芜湖写字楼市场的存量依然高位运行，去化周期长，库存压力整体上行。 3.3商业市场分析 商业 供应面积（万㎡） 同比 成交 套数 同比 成交面积（万㎡） 同比 成交均价 （元/㎡） 同比 户均面积 （㎡/套） 2013年上半年 16.83 -20% 1530 -10% 13.79 -22% 11365 1% 90 2013年下半年 50.35 95% 2002 29% 18.76 10% 11216 -4% 94 2014年上半年 9.83 -42% 1622 6% 10.8 -22% 11825 4% 67 截止6月底，商业存量共9