第一章建筑市场解析.ppt

工程招投标与合同管理 第一章 建筑市场 1.1我国建筑市场概述 1.2建筑市场的主体和客体 1.3建筑市场的管理 1.4国际建筑市场 1.1 我国建筑市场概述 建筑市场有狭义和广义之分 狭义的建筑市场是指以建筑产品为交易内容的市场 广义的建筑市场建筑活动中各种交易关系的总和，除了狭义的建筑市场外，还包括生产要素市场、社会保障体系、建筑法律法规、监督管理体系、市场运行机制等。 建筑市场的特征 1.建筑市场的交换关系复杂 2.建筑市场范围广、变化大 3.建筑产品生产和交易的统一性：建筑市场的生产和交易是交织在一起的 4.建筑市场竞争激烈：包括价格的竞争、质量的竞争、工期的竞争、企业信誉的竞争等各个方面 6.建筑产品交易的长期性和阶段性：建筑活动的长期性，使得产品会受到政策、价格、自然 环境等因素的影响。一项建设项目的最终产生要经历多个阶段，因此，其在各阶段的形态是不一样的。交易的内容和形式也是不一样的。可以说，建筑产品的长期性决定了它的阶段性。 7.建筑市场交易的特殊性：由于产品价值量很大，它与企业的生产成本和盈利情况有密切的关系，其价格形式有多种。如：单价合同、总价合同、成本加酬金合同等。 8.建筑市场交易对象的社会性：交易对象主要是建筑产品，所有建筑产品都涉及到社会公共利益。 8.交易的不可逆转性：合同一旦达成，当事者必须按照合同行事。特别是工程竣工后，则不能退换，也不能再加工。否则损失巨大，是双方都无法接受的。 9.交易对象的单件性：由于建筑产品的单件性、固定性和价格巨大， 决定了建筑产品不能像日用商品那样预先生产出来，再批发、零售，而是按照业主的要求，在指定地点为其建造特定的建筑产品。业主先选择的不是产品，而是生产单位。 10.建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性 建筑市场的分类 1.按交易对象可分为：建筑产品市场、生产要素市场 2.按市场覆盖范围分为：国内建筑市场、国际建筑市场 3.按有无固定交易场所分为：有形建筑市场、无形建筑市场 4.按照投资主体分为：国家投资形成的建筑市场、企事业单位自有资金投资形成的建筑市场、斯人投资形成的建筑市场、外商投资形成的建筑市场 5.按建筑产品的性质分为：工业建筑市场、民用建筑市场、农业建筑市场 狭义建筑市场的特点 1.交易的性质：需求者和生产者之间的直接订货交易，先成交，再生产。 2.竞争的主要方式：招投标 3.竞争的性质：特定条件下的不完全竞争 4.独特的定价方式：在建筑产品生产的各个阶段，影响产品价格的因素都在发生变化。直至建设项目竣工验收，才能最终完全确定建筑产品的价格。 广义的建筑市场 1.勘察设计市场 2.生产资料市场 3.劳动力市场 4.资金市场：固定资产投资；承包商购买机械设备所需资金；流动资金 5.技术市场 1.2建筑市场的主体和客体 1.主体 ：建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。我国建筑市场的主体主要包括发包人（又称建设单位、甲方或业主）、承包商（勘察、设计、施工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构（咨询、监理）等。 有形建筑市场：建筑物或构筑物 2.客体：建筑产品 无形建筑市场：各类智力服务 建筑市场的主体 1.发包人 发包人又称建设单位、业主、甲方，它可以是法人、其他组织和自然人。发包人的产生方式： 1）原企业或单位 2）联合投资董事会 3）各类开发公司 目前在我国建筑市场中还存在着许多不合格主体： 1）不具有完全的法人地位，对建设资金、建筑物标准和承包方的选择没有权利，受到过多的行政干预，无法承担发包方应该承担的义务和责任。 2）有的业主同时享有对承包商的行政干预权，使得交易缺少等价交换、协商一致、平等互利的原则。 3）投资责任机制不健全，片面追求低造价、高质量、短工期使得工程质量存在较多问题。追求小团体和个人利益，不惜损害公共利益。 4）部分发包人没有相应的工程技术、经济管理人员，不具备承担发包和组织工程建设的能力。 2.承包人 承包人又称乙方，指具有一定生产能力、机械设备、流动资金，具有承包工程建设项目相应资质，在建筑市场中能够按照业主的要求提供不同形态建筑产品，并最终获得相应工程价款的建筑企业。 承包人的实力主要体现在以下四个方面： （1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、施工经验； （2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金；国际过程还需要筹集外汇能力； （3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法； （4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、合同履约。 中介结构 中