6第六章成本法祥解.ppt

§6-1 成本法的概述 §6-1 成本法的概述 §6-1 成本法的概述 §6-1 成本法的概述 §6-2 新开发土地的成本法估价 二、新开发土地价格的构成 （四）投资利息 例6-1 例6-2 例6-3 （五）销售税费 （六）开发利润 （七）土地增值收益 例6-4 三、新开发区宗地价格评估 例6-5 §6-3 新建房地产的成本法估价 例 6-6 §6-4 旧房地产的成本法估价 二、重新购建价格 二、重新购建价格 二、重新购建价格 例 2、建筑物重新购建价格的求取 三、建筑物折旧 （二）建筑物的折旧因素 （二）建筑物的折旧因素 （三）求取建筑物折旧的方法 1、直线折旧法 例6-10 2、余额递减法 例6-11 （四）求取建筑物折旧的注意事项 2、使用经济耐用年限与有效经过年数为估价依据 3、注意土地使用年限对建筑物经济寿命的影响 3、注意土地使用年限对建筑物经济寿命的影响 4、注意分类折旧 Di——第i年的年折旧费 Di=D ? C——建筑物重新购建价格 L——残值 N——耐用年数 R——残值率 ? 计算公式： 第六章 成本法 建筑物的现值 年折旧率 第六章 成本法 累计折旧额 某建筑物，总建筑面积为200平方米，于8年前建成，重置价格为1000元/㎡，耐用年限40年，残值率为2%，试用直线法计算该建筑物的年折