第7章房地产和其他投资201011..pptVIP

宝石概述 一、宝石分类 宝石是一种可以用来做装饰用的物质。 宝石可以分为两大类，一类是以无机物为原材料的无机宝石，如：钻石、红宝石、蓝宝石、翡翠等； 另一类是以有机物为原材料的有机宝石，如：珍珠、琥珀、象牙等。 二、宝石的三大主要特征 1、 美丽：晶莹艳丽，光彩夺目，这是成为宝石的首要条件。 2、 耐久：经久耐用，性质稳定，通常宝石的硬度都较大。 3、 稀少：物以稀为贵，正是因为稀少才显示宝石的珍贵。 三、宝石的价值： 自古以来，宝石为人们所重视和喜爱，更为人们所崇拜，并将其与财富地位和权力联系在一起。 现今仍有增无减。因此，宝石具有： 1、商品价值：宝石由于它的美丽，可使其做为商品出售。 2、货币价值：宝石由于它稀少、耐久，像黄金一样具有货币价值，可以作为流通的硬货币。 3、艺术价值：在宝石本身特征的基础上，经过人为加工，可使宝石成为一种具有艺术欣赏性的饰品和工艺品，使宝石具有艺术价值，如：玉雕。 4、纪念价值：如一些宝石与名人或特殊的历史事件关联，则使这些宝石具有一种特殊的纪念意义。如：乾隆的烟壶等。 5、文物价值：历史上流传至今的宝石，具有本身价值之外的另一种价值文物价值。如：汉代的金缕玉衣 提醒 身为首饰灵魂的宝石，其性质差异很大，有的坚硬，有的性脆，有的怕震荡，有的怕高温等，因而了解各种宝石的性质，在珠宝鉴定、镶嵌和保护过程中非常重要！ 钻石投资 由于钻石的稀缺性,开采量每年都低于销售量,在国际上已经保持连续70年不跌的纪录。 钻石也能投资 克拉钻年增值15% 2008-5-11 半克拉以下钻石价格年均增长率为3%-5%,半克拉以上的钻石年均增长率为15% 1克拉以上的钻石越来越抢手，5克拉以上的钻石更是出现全球缺货。 由于资源稀缺、用量偏大,使得克拉钻在保值增值方面具有相当不错的优势,起码跑赢了CPI的增幅。 一般来说,半克拉以上的钻石才有投资价值,而越名贵稀有的钻石,增值潜力就越大 裸钻最适合市民投资 世界上80%的钻石毛胚被英国的戴比尔斯家族掌控,直接在该家族位于伦敦的钻石交易中心拿货的叫“一级看货商”。 投资钻石,最好向一级看货商购买,因为国际上只认可裸钻,而商场里的钻石绝大多数太小而且镶嵌过 收藏品 投资 收藏品：包括稀有钱币、艺术品、古董、邮票、稀有书籍、运动纪念品、画以及其他吸引人们收藏和投资的物品。 所有这些项目一方面给收集者以乐趣，一方面作为投资，可以为他们带来利润。 收藏品可以是好的投资，以及满意的爱好。但是近来已经变成了一场灾难。例如，艺术品市场在膨胀，但是欺诈也在增长。 艺术品专家说，收藏品被智能化的、更昂贵的、更难以觉察的做假手段所伤害。 专家提醒人们 收藏品不提供利润或分红，它也难以以较好的价格出售，如果其价值较高，必须对其保险以防损失或盗窃。 艺术品收藏是一项高贵 的文化活动，因为它不 但需要“有钱”，还需要 “有闲”，需要有艺术鉴 赏能力和把玩艺术的心境。 选房几个应注意的小细节 选房要看户型、朝向、楼层、环境、地区、物业等等，但有些你注意不到的小细节却也影响到房屋以后的居住质量。 1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、渗水。 2、仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。 3、看窗外。通风、采光是否好。 4、看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是最容易出问题的地方。 7．2．2 租房 租房与买房，究竟哪个合算？ 住房的特点之一是投资额大、价值高。 在西方发达国家，住房是一个最昂贵的消费品，但住房同时又最具有保值性和增值性。 随着经济发展，可开发的土地将越来越少，所建房屋的数量也将受限制，房屋和土地本身的经济价值也越来越高。 所以，住房的价格一般是不断上涨的，而且涨的幅度往往高于银行利率。据资料，西方发达国家住房价平均10年上涨150％以上，住房的商品租金平均每年上涨10％。 在经济高速发展时期，房地产的增值率更高。 对有一定经济实力的消费者，买房比租房合算。 租房的优点和缺点 租房的优点包括灵活性、较小的责任、较低的初始成本。 租房的缺点：所付出的费用购买的只是暂时的使用权，付出了相当的金钱以后，一段时间租房者仍然没有自己的产业。 同时，没有住房，会使人缺乏安定感和稳定感 7．2．3 购房 1、 判断购买的需要和时机 （1）购买房屋的“成本－效益” （2）确定买房的自的 （3）确天买房的时机 房地产价格的趋势是向上的，但也不意味着是直线向上运行，所以购房也不是任何时候都适宜，而是要讲时机。 首先了解房地产价格的指标。从1998年开始，国家正式实行房地产价格指数编制和定期向社会公布制度。 其次，确定比较好的买入时机 一是在一轮长期的向下调整以后，一是在