2006年房产样板区广告推广策略方案祥解.pptVIP

* XXX·样板区广告推广策略 XXXXXXXXXXXXXX广告公司 二零零六年XX月 榜样是让人自省的觉悟 榜样是推动社会进步的动力 榜样是一个时代最眩目的印记 榜样让整个人类都心存温暖与感激 第一部分：组团概况 一梯两户、无电梯多层洋房，南北对流，一线向1200㎡泳池及园林景观，楼距开阔，视野通透。单位建筑面积93-174㎡，三房、四房单位为主 ，双套房、跃式空间，空中花园设计。 产品特点 第一部分：组团概况 XXXXXX·样板区的三大价值体系 居住体系 80万㎡大型社区、12000㎡星级酒店会所、 8万㎡商业配套、万家灯火、洪客隆百货…… 教育体系 国家级北师大附中、城开小学、幼儿园、 市少年宫、2000㎡学园图书馆…… 运动体系 体育场馆、1200㎡超级泳池、1000米学园大道、 康体中心、篮球场、高尔夫…… 小结：XXXXXX·样板区组团具备最完善三大生活价值体系，是推动现代人居从花园时代到学园时代进步的先驱，它刷新了南昌人居标准，成为现代人居的典范和榜样。 目标客户群分析 群体共同特点：30—45岁，二、三次置业为主的高收入者 高校教职工及红角洲大学城高校老师：高素质高收入一群，偏爱 大学校园的浓厚人文品位及良好教育氛围，置业有明显偏好。 机关、大型事业单位中层收入者：事业稳定，希望居住高档化， 以彰显身份与品位。 周边地区富裕的原居民：希望改善生活条件，提升生活层次，配套完善成熟的高品质大型社区令其向往。 跨区域客户：看好大学城未来发展潜力及城开投资品牌实力，希望孩子能有良好社区成长氛围。 结论：大学老师及事业单位管理层，是我们核心客户；具有较强经济实力及购房欲望，是我们广告重点争取的对象。 第二部分 榜样的力量 ——项目定位及广告口号 榜样：一个时代和一个领域的精神体现，代言一个时代文明最高标准；我们所说的“一个时代的精神领袖”，是南昌人积极向上的自强不息生活主张倾情演绎。 力量：引领一个城市，超越一个时代，“自由生活，快乐成长”的生活主张在这里有了完美注释。它的出现，将为南昌现代人居树立一个精神的坐标，一个梦想的方向。 榜样的力量让南昌人积极、进取、快乐、健康的精神在这里可以自由张扬。 榜样——代表一个城市的精神风貌，表率一个时代精神特质； 力量——全新的、引导未来人居方向的渴望和原动力。 【榜样的力量】组合大气、直白易懂，具有震撼力度强、易传播的特点。 第三部分：XXXXXX·样板区推广计划 样板区推广思路 本阶段广告采用高举高打的广告策略，以样板区的拍卖为核心发散点，来强化“XXXXXX·样板区的房子是南昌最好的房子”的市场意念, 并在市场建立“南昌最好的房子”的全新认识，树立南昌人居榜样。向市场全方位演绎“榜样生活”，强力拉升项目形象并为北师大附中签约及吕克昂组团蓄客推广埋下伏笔。 XXXXXX·样板区广告传播节奏 第一阶段：概念导入期 4.15—5.1 高调入市，高举高打 榜样生活 第二阶段：开盘强销期 5.1—5.31 以拍卖作为话题进行强势 炒作，强化榜样形象 第三阶段：持续热销期 6.1—7.31 利用沙龙、主流媒体、人 物的示范力量带动销售 第四部分 4-7月份报广主题演绎及泛销售建议 第一阶段：榜样的力量 第一波：（4.13—4.14） 广告主题：榜样的力量 营销主题：树立一个时代的榜样 榜样的力量 4.13 从牛顿到爱因斯坦，从林肯到比尔·盖茨， 榜样，是走在时代最前沿的精神力量！ 从花园时代到学园时代， 时代人居的进步，代表一座城市精神的进步！ XXXXXX·样板区， 我们，示范居住的进步， 您，来榜样城市的生活！ 在生活中，看见南昌精神的进步 榜样的力量 4.14 我们示范一种生活，您，来示范一种生活的态度； 我们示范家的质地，您，来示范生活的质感； 我们示范风景的标准，您，来示范生活的美学； 我们示范教育的水准，您，来示范生活的教养…… XXXXXX·样板区——我们示范时代居住的进步， 您，来榜样城市的生活！ 我们，示范时代居住的进步,您，来榜样城市的生活 第二波：（4.20—4.21） 广告主题：榜样的力量 营销主题： 诉求核心：样板区配套利益炒作 第一阶段：榜样的力量 寻找走在时代前沿的人 榜样的力量 4.20 文化配套篇 城开国际学园，连空气，都充满了学问的芳香。 在学园，快乐是习惯，成功，也是一种习惯！ 教育专家说：爱看书的孩子，不会学坏！ 在学园图书馆里，一万本书就是一万个导师与榜样 我们，示范时代居住的进步,您，来榜样城市的生活 战争结束后，举国一片废墟，那时生活异常艰难。每天清早，父亲背着他的锄头和铲子出门，在一个荒秃秃的山上种树。