房产估价师考试开发经营与管理习题汇总资料.doc

2015年房产估价师考试开发经营与管理提分练习1 单项选择题 1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A适应性 B对专业管理的的依赖性 C位置的固定性 D相互之间的影响性 答案：C 解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性 2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资. A 50.5 B 60 C 65 D 75 答案：C 解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65 3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% 答案：B 解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64% 4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权出让 D 土地使用权转让 答案：C 解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场 5.一般来说，认知定价法所确定的价格(　　)价值定价法所确定的价格。 A高于 B低于 C等于 D高于等于 答案：A 6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台. A102 B120 C108 D88 答案:C 解析:Q=0.8*110+0.2*100=108 7.下列说法不正确的是( ) A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。 C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。 答案：A 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。 8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( ) A P(1+i)n B P(1+i*n) C P*n*i D A(1+i)n 答案：B 解析：Fn= P(1+i*n) 9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( ) A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元 答案：B 解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137 10.从房地产投资的角度说,风险是指( ) A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小 C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度 答案：B 解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小. 单项选择题 1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(　　) A.对 B.错 2.一种产品差别值开发的前提条件包括(　　)。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性 A.①②④ B.①②③④ C.⑤⑥⑦⑧ D.⑤⑥⑧ 3.许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。(　　) A.对 B.错 4.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是(　　)。 A.借款偿还期 B.偿债备付率 C.流动比率 D.利息备付率 5.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(　　)。 A.自我消费 B.房地产保值 C.房地产增值 D.开发利润 E.出租收益 6.开发商的主要合同关系通常包括(　　)等。 A.保险合同 B.分包合同 C.销售合同 D.勘察设计合同 E.加工合同 7.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(　　)。 A.损益表 B.资金 C.资本金现金流量表 D.全投入现金流量表 8.债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(　　) A.对 B.错 9.内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。(　　) A.对 B.错 10.随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变