北京回龙观房地产市场调查报告_37P_2012年_项目_物业建议要点分析.pptVIP

* 回龙观项目市场调查报告2012-2-4 * * * 中央政治局：坚持房地产调控不动摇 中共中央政治局2011年12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议强调，明年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。 1、房地产政策层面 2011年政策解读：以金融政策和限购政策为主，对市场影响巨大。 * * 2、宏观经济层面 * * * * 2011年,在宏观调控政策的压力下,北京市房地产投资增幅大幅回落,市场交易放缓,房屋与土地交易价格双双松动,总体市场明显降温。房地产投资增幅大幅回落。保障房建设大力度推进，房价涨幅持续回落。全年销售商品房1440万平方米，比上年下降12.2%；其中销售住宅1035万平方米，下降13.9%。全年政策性住房完成投资746.1亿元，比上年增长94.9%。新开工面积为1726.8万平方米，增长59.7%。销售政策性住房422万平方米，增长51.2%。12月份，全市新建住宅价格同比上涨1%，涨幅比11月份回落0.3个百分点，同比回落8.9个百分点；从环比看，新建住宅价格下降0.1%，已连续两个月环比下降。二手住宅价格同比下降2%，连续两个月同比下降。 2011销售面积大幅缩水、新房库存增速加快、降价新盘史上最多、 二手房 成交量