珠江新城公寓市场调查要点分析.docVIP

珠江新城板块 公寓市场调查报告 目 录 一．公寓市场概况 2 二．珠江新城公寓市场特征 2 三．珠江新城板块公寓经营情况 3 1.分布情况 3 2.产品结构 5 3.客户群定位 5 4.功能定位 6 5.销售价格 6 6.市场回报率 7 7.装修标准 7 8.经营模式 10 9.物管服务 10 四．市场小结及趋势分析 11 前言：随着珠江新城CBD的规划与建立，各大超甲级写字楼、大型商业体、豪宅、顶级酒店的火热建设与进驻，“公寓”此种产物自然也随市场再度炒作与活跃。 一．公寓市场概况 随着开发进度的加快，近几年珠江新城里公寓类产品不断出现。目前，珠江新城板块已有领峰W公寓、朱美啦公寓、富力威尔斯公寓等在售公寓项目，以及铂林国际公寓、富力爱丁堡公寓、嘉裕礼顿公寓等多个已经入住的公寓项目，再加上较早期的星汇园、凯旋新世界等项目，珠江新城板块的住宅项目已成为高端住宅项目的主要集中区域，也是众多投资者的首选区域。 二．珠江新城公寓市场特征 总体来讲，珠江新城的公寓市场呈现以下特征： 1.公寓作为投资性产品已被市场认可 随着早两年珠江新城大批涌现的公寓炒热，公寓这种投资型产品已让市场上的客户充分认识，加之近两年珠江新城的楼价迅速飙升，令前两年早一批的公寓投资客尝到了甜头。公寓作为投资型产品，就犹如股票、基金一样在投资市场上得到了追捧。 2.珠江新城的建设与投入使