万科_武汉沌口纯高层住宅项目前期报告_111p_物业发展建议要点分析.pptVIP

二房户型细部建议 沌口二房客户访谈——市场上两房普遍面积适中，舒适度一般户型结构单一，基本无赠送和户型创新 客户访谈： 在沌口买二房，除了看地段了，还是要房子本身结构合适、户型好，这样的房子才适合居住，也同时才有升值潜力，购买风险小； 二房能变化一些新的产品当然好，平层也能接受 沌口两房产品基本为90平方以下，面积适中的两房房型为主； 二房产品设计中规中矩，还比较初级，创新产品不多； 基本没有什么赠送，赠送方式主要为赠送阳台一半面积为主。 户型结构不合理 暗厅暗卫、面积浪费、动线交 叉、功能分区混乱等 东风阳光城 博学华府 品质一般，户型结构未受重视，整体市场处于产品设计的较初级阶段 户型值提升——（小面积舒适度） 创新户型——小户型立体空间 局部面积赠送，增添实惠 两房设计原则 增加舒适度 基本面——必须保障客厅带阳台、主卧拥有较大面积、注重朝向 针对二房客户满足功能性兼舒适性居住特点，本项目二房推荐面积区间80~100㎡/套 溢价基本面 较大主卧开间，主卧开间4米，满足居住舒适度 客厅设置阳台，既客厅的采光性良好，又开阔了客厅的空间尺度 次卧保持基本的开间尺度，次卧能拥有较为宽敞的居住空间 厨房为封闭式，阻止油烟的污染 双阳台配置，增加采光面 １、基本面： 强调居住功能 主卧舒适感 空间布局的私密性 ２、创新价值点 双观景阳台 创新价值点——增添二房情趣舒适度 多手段的面积赠送（常规手段，必选动作） 转角凸窗 落地倒凸窗 转角凸窗 赠送内庭院 内阳台 阳台 内阳台 附送内庭院改做个性功能空间；隔成瑜伽室、游戏室、冥想室等个性空间，提升居住功能品质 可以作为阳光室 可以作为休闲房 城市景观阳台，弹性功能空间 溢价必选动作 搭接阳台、提升居住空间 一步法式阳台全部赠送 创新价值点——增添二房情趣舒适度 小户立体户型——错复式小户型/挑空客厅设计，大面积赠送2.2米层高 复跃式：小空间立体户型 高厅 卧室 卧室 卧室 卧室 高厅 前提：自然层高不能突破3米，但局部（如客厅）高度可突破 空间紧凑、创新产品富于空间情趣、满足经济实力有限，但向往复式空间的小户型需求者。 4.1米 4.1米 3米 2.2米 3米 溢价创新动作 三房户型细部建议 沌口三房客户访谈——市场上面积适中，舒适度较好，户型主要为大平层，基本无户型创新 客户访谈： 在沌口买三房，主要讲究空间的舒适性，户型较好，动线安排与布局较合理，同时需要多阳台等来满足居住的通透性； 三房赠送面积外，希望有更多方面满足居住舒适性 沌口三房产品基本为120-130平方，面积较大的三房房型为主； 三房产品设计功能分区较强，空间尺度较为舒适； 基本有入户花园及露台作为赠送空间来吸引客户。 户型结构不合理 空间浪费较大，客厅及主卧朝向不好等 君融天湖 金太阳米兰小镇 满足沌口人群对三房大、景观、朝向的基本需求，但是并无户型创新 户型值提升——（大面积舒适度） 把控面积段——面积段处于适中阶段 通过大面积赠送外部空间来达到景观居住 三房设计原则 满足最大舒适度为主 基本面——必须保障带入户花园，保障景观；客厅与主卧朝向为南，通透性好 针对三房客户满足舒适性居住特点，本项目三房推荐面积区间110~130㎡/套 溢价基本面 客厅面宽较大（5米），增加采光面 2、完整的主卧套，包含洗手间、且空间尺度比较奢侈，体现舒适度 3、洗手间干湿分离，功能细分体现人性化 4、入户花园配置，增加景观优势 5、洗手间干湿分离，功能细分体现人性化 １、基本面： 强调居住舒适 客厅较为宽敞气派，空间布局的私密性 ２、创新价值点 入户花园 创新价值点——增添三房宽敞舒适度 奢侈的居住享受（常规手段，必选动作） 7米挑高阳台——约30㎡超大空中花园 5米大开间——别墅级横厅，采光丰富 入户玄关——承接空间，私密家居 主卧——大套间、内设独立衣帽间与主卫 工人房——与储藏室和操作阳台缜密布局 以奢华大气的香港豪宅为模版 着力体现豪宅的贵族品味与气质 溢价必选动作 创新价值点——增添三房宽敞舒适度 增加户外面积，强调户型专景设计 赠送面积较多；绿化立体化，对整个小区的内部环境有利；较大的露台空间给人以强烈的别墅感。 溢价创新动作 四房户型细部建议 沌口四房客户访谈——市场上平层面积基本在150平方以上，拥有工人房等附加居住功能 客户访谈： 在沌口买四房，主要讲究居住的尊荣感，房子住起来又舒服又有面子； 如果买四房可以考虑买有天有地的别墅了，居住感觉更有舒适感。 沌口四房产品基本为150平方以上，面积较大的四房房型为主； 四房产品设计功能讲究居住品质感，设计工人间、储藏房等空间； 居住空间处处满足四房客户对居住尊荣感的要求。 平层居住不舒服 平层空间感有些压抑 南国明珠 满足沌口人群对四房景观、