固定资产评估说明要点.docVIP

湖北展业新材料科技有限责任公司 部分固定资产市场价值评估项目 评估说明 武汉****评报字[2014]SC040301号 武汉****资产评估有限公司 二○一四年四月三日 目 录第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明 1 第二部分 资产评估说明 3 房屋建筑物资产评估说明 4 一、评估对象与评估范围说明 4 二、资产核实情况说明 4 三、评估过程 6 四、评估方法 7 设备评估技术说明 15 一、评估对象与评估范围说明 15 二、资产核实情况总体说明 15 三、评估技术说明 16 评估结论及其分析 21 一、评估结论 21 二、资产评估结果增减变动情况及原因分析 21  第一部分 关于《说明》使用范围的声明 关于《说明》使用范围的声明 本仅供监管部门、行业主管部门、主管部门审查评估报告和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 武汉****资产评估有限公司  第部分 资产说明 资产说明一、 在进入现场清查前，成立了以现场项目为负责人的小组，制定了具体的现场清查实施计划，在相关人员的配合下分别对各资产进行了。 清查核实工作时间2013年月日。指导填写资产评估申报表并收集准备应向评估机构提供的资料。 评估人员指导在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”填写资料清单，细致准确的登记填报，对委估资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。 初步审查提供的资产清查评估明细表 评估人员通过核实有关资料，了解评估范围内涉及的具体对象的详细状况。然后仔细阅读各类资产清查评估明细表，初步检查有无填项不全、错填、资产项目不明确，检查资产清查评估明细表有无漏报、错报项等。 现场实地勘察 评估组先行对相关资产进行了试点勘察，了解资产特点及分布状况，考虑资产分布特点，分专业组别进行了实物资产的全面核查。 补充、修改和完善资产清查评估明细表 根据现场实地勘察结果，进一步完善资产清查评估明细表，以做到“表”“实”相符。 核实产权证明文件对评估范围的的产权进行调查，以核实委估资产的产权状况。(三)的主要方法 分布情况、技术状况及特点2014年3月24日具体如下： 21885平方米。房屋建筑物基本情况见下表： 序号 证书编号 建筑物 名称 结构 建成年月 层数 建筑面积 (m2) 层高（m） 地面 门窗 外墙 1 仙桃市房权证沙咀字第CDJ201106732号 1#厂房 钢 2010年8月 1 3595.57 7.5 水泥 铝合金窗，铁门 钢 2 仙桃市房权证沙咀字第CDJ201106733号 2#厂房 钢 2010年8月 1 1515.33 7.5 水泥 铝合金窗，铁门 钢 3 未办证 3#厂房 钢 2010年12月 1 1080.00 7.5 水泥 铝合金窗，铁门 钢 4 未办证 4#厂房 钢 2010年 12月 1 4048.00 7.5 水泥 铝合金窗，铁门 钢 5 未办证 5#厂房 钢 2010年 12月 1 4336.00 7.5 水泥 铝合金窗，铁门 钢 6 未办证 6#厂房 钢 2010年 12月 1 4048.00 7.5 水泥 铝合金窗，铁门 钢 7 仙桃市房权证沙咀字第CDJ201106731号 综合楼 钢混 2011年1月 4 3317.56 2.8 地砖 铝合金窗，防盗门 涂料 （五）核实结论 实施了以上清查核实的程序后，对的质量和数量有了较全面的了解，为评估奠定了基础)算的方法，即：根据工程预(结)算资料，以核实的工程量为基础，套用评估基准日执行的现行定额、价格信息，计算出定额直接费，按规定费用标准依次计取间接费、计划利润、税金，计算出建安工程造价。 对结算资料不齐全，资料难以收集的项目，采用类似工程参照法进行测算，通过与主要建筑物或典型工程对比分析在结构形式、构件、跨度及功能等方面的差异，据以调整评估基准日的基准单位造价得出该建筑物的单位造价，套算建筑面积(或长度、容积)后得出工程造价。 B、前期费用及其它费用采用的计算标准按有关文件规定执行(见下表): 武汉市前期费用及其它费用标准 序号 名 称 计算依据 取 费 文件标准 % 元/m2 1 工程勘察设计费 工程造价 4.12% - 国家计委、建设部 2 工程监理费 工程造价 3.24% - 发改价格 3 建设工程造价咨询服务费 工程造价 0.90% - 省住建厅、物价局 4 建设单位管理费 工程造价 1.50% - 财建[2002]394号 小计 　 9.76% - - C、资金成本 资金成本为该工程正常建设工期内占用资金（包括建安工程造价、前期费用及其他费用）的筹