土地估价实务基础_模拟试题二_版要点.docVIP

1、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是( )。 A:环境因素 B:宗地基础设施条件 C:城市规划限制 D:土地使用年限 答案:B 2、计算主次干道影响距离一般采用公式( )。 A:d=2s/1 B:d=s/2 C:d=s/1 D:d=2s1 答案:B 3、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用( )估算土地价格。 A:收益还原法 B:市场比较法 C:剩余法 D:成本逼近法 答案:C 4、预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。 A:成本法和剩余法 B:剩余法 C:模型估价法 D:剩余法和收益还原法 答案:D 5、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有( )。 A:区域人口密度 B:区域农业人口人均耕地 C:城镇商业活动强度 D:城镇非农产业产出效果 答案:B 6、决定城市土地利用价值的重要因素是( )。 A:经济发展状况 B:交通状况及通达度 C:人口密度 D:区位 答案:D 7、城镇土地分等的对象是( )。 A:城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地 B:土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地 C:城市市区、建制镇镇区土地 D:城镇建成区和近郊区范围的土地 答案:C 8、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是( )。 A:将因素两两之间都进行比较 B:某一因素权重有可能是零 C:为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D:可在因素集合中设置一虚拟目标 答案:B 9、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。 A:33 B:45 C:48 D:78 答案:C 10、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为( )。 A:45.5 B:53.3 C:54.5 D:61.5 答案:A 11、利用收益还原法求算地价时，下列中( )不是总收益产生的形式。 A:土地租金 B:房屋租金 C:房地出租的租金 D:企业经营收益 答案:B 12、一般而言，以下还原利率最高的是( )。 A:承租土地使用权还原利率 B:土地还原利率 C:建筑物还原利率 D:综合还原利率 答案:C 13、房地出租中，( )的费用计算与建筑物重置价无关。 A:管理费 B:维修费 C:保险费 D:房屋折旧费 答案:A 14、承租土地使用权只能按合同租金的( )及租期估价。 A:现值 B:差值 C:终值 D:金额 答案:B 15、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为( )万元(假设其收益为客观收益)。 A:450 B:475 C:500 D:550 答案:D 16、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域( )。 A:只要在同一个城市即可 B:需在同一供需圈内 C:要相邻 D:需在同一级行政区内 答案:B 17、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为( )元/㎡。 A:300 B:377.6 C:420.3 D:423.7 答案:B 18、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( )后，再进行修正。 A:环比指数 B:综合指数 C:定基指数 D:条件指数 答案:C 19、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为( )元/㎡。 A:1029.18 B:1380.00 C:1440.00 D:1502.61 答案:D 20、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指( )。 A:不动产售价的利息 B:开发成本的利息 C:贷款利息 D:场地取得费及开发费的利息 答案:B 21、下列情况中，( )的土地价格不能用剩余法评估。 A:待开发土地 B:待整理土地 C:建筑物已陈旧的房地产 D:土地具有开发或