武汉红人财富中心沟通汇报方案要点分析.pptVIP

写字楼产品四种模式的竞争分析 以红人财富中心、万达广场为代表的菱角湖商圈，与以建设大道为代表的商务办公区、以武广、江汉路商圈为代表的中心商业区相比，无论从商务办公或商业领域，均难以成为汉口中心的领导型项目NO.1。 综合体四种模式的驱动因素分析 项目定位 项目价值主张 项目功能定位 项目功能构想 项目功能分区示意 项目产品改造建议 项目外立面（供参考） 项目外立面（供参考） 项目外立面（供参考） 项目产品优化建议 项目产品优化建议 项目经营思路 项目营销策略 项目功能定位 商业竞争再思考 武广商圈/江汉路商圈 云集国内外一线时尚品牌： 香奈儿(尔)Chanel 路易·威登LV 迪奥Dior 范思哲Versace 普拉达Prada 卡尔文·克莱恩 Calvin klein 古奇欧·古孜Gucci 华伦天奴Valentino 切瑞蒂Cerruti 巴黎世家Balenciaga 乔治·阿玛尼Giorgio Armani ………… 二八法则 本案 走一条差异化道路，不同于武广、江汉路等核心商业区常见的、少数的国际化精品。 面向汉口及大武汉乃至华中区域的中高端人群，提供更多国际范、小众化、贵族气质的非著名、中高端时尚精品。 长尾法则 差异化 市场洞察 越来越多的富裕人群追求个性品牌，已不满足常见的国内外知名大牌，希望有更多个性化、匹配身份的时尚品牌供选择。 汉口中心区 湖北知名企业 红人集团 汉派服装品牌 时尚创造基地 产业多元发展 商务 + 商业 项目要素再审视 时尚 + 品牌 商务复合化，品牌集中化 关键词 思路 商业繁华地 品牌制高点 中央商务区 金融一条街 富人云集地 时尚荟萃场 在国际化、网络化的时代，如何寻找商业的“长尾”？ 在超高层商务办公综合体，如何使商务复合化、价值更优化？ 模式四：以商业为核心功能的发展模式 COMPLEX= SHOPPING （主）+HOTEL OFFICE APARTMENT +…… 案例：深圳华润中心、日本福冈博多运河城 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 COMPLEX= HOTEL （主）+APARTMENT（次）+ OFFICE SHOPPING+…… 案例：上海商城 模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 COMPLEX=OFFICE（主）+APARTMENT（次）+HOTEL SHOPPING+…… 案例：广州中信广场、深圳地王大厦 模式一：酒店、写字楼、商业、公寓等各种功能均衡发展的模式 COMPLEX=HOTEL+OFFICE+SHOPPING+APARTMENT+…… 案例：香港太古广场、北京华贸中心、北京东方广场 城市综合体发展的四种模式 注：城市综合体的发展模式以综合体内各功能的比例来确定，功能比例大的部分成为主要发展模式。 明确定位――大规模综合/娱乐性/观光性/顶级/… 独具特色――建筑形式/业态/服务内容/… 功能化体系――商业为主导，其他功能为辅 一流的合作团队规划设计/经营管理 定位差异化――通过提供顶级差异化服务而非直面竞争建立其核心地位 功能化体系――五星级酒店带动公寓、写字楼，并定位其的规模与档次 开发商有足够的经济实力 配套设施：顶级商场 强制性的视觉冲击 ――超高层/建筑群 写字楼大堂昭示性 功能化体系——写字楼带动其他功能，并定位其他功能的规模与档次 配套完善――商场、公寓 强制性的视觉冲击――超高层/建筑群 高水准规划设计――各功能共融不互扰 功能化体系――五星级酒店/甲级写字楼/高档/中高档购物中心等 开发商强劲的实力和丰富的经验 专业的管理团队――物业管理/经营管理 内因 地理位置――城市核心区 交通可达性地铁口/主干道沿线 区域功能的缺乏，需求旺盛 人流及商业气氛 地理位置――不远离城市核心区 交通可达性——主干道沿线 客户支持――商务客户 客户（产业）支撑 ――已形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区 优越的地理位置――CBD/城市中心 便利的交通条件——主干道沿线/地铁口 较大的规模――建筑面积20万㎡以上 外因 模式四：以商业为核心功能的发展模式 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 打破商务和商业的边界，颠覆传统空间格局 选择以商业为驱动引擎的发展模式 让空间商业价值更丰富化、情景体验化 打造一条立体化、全景体验式的天空步行街！ 华中首席全景体验式国际精品天空步行街 说明： 1、定位“天空步行街”，区别于传统设置在地面1-3层的步行街，突出强调立体化、全景式的消费体验。同时，她并非是单纯的商业街，而是将商务办公、商业展览、体验购物等多种功能