长春汽车城顾问报告补充要点分析.ppt

目录 长春市场供给需求分析 项目定位 规划设计任务书 开发战略 财务分析 营销招商建议 长春市场供给需求分析 项目定位 规划设计任务书 开发战略 财务分析 营销招商建议 长春区域工业物业市场分析 长春现成厂房供给显逐年上升趋势，2010年由于经开区专用车产业园的落成，因此提升了总供给量； 需求方面，由于总体供应有限及汽车产业发展近年来较旺盛，因此需求总量一直保持较高水平； 由于专用车产业园的推出，短时间内推升了空置总量，但从吸收率的角度分析，未来2年的空置总量将稳步下降； 长春巨大的产业效应与相对较低的总体供应量相比，未来本项目的吸收及需求情况将较旺盛。 长春区域工业物业市场分析 长春区域工业物业市场分析 长春市场供给需求分析 项目定位 规划设计任务书 开发战略 财务分析 营销招商建议 长春市场供给需求分析 项目定位 项目意义 项目总体定位 项目定位深化 规划设计任务书 开发战略 财务分析 营销招商建议 项目意义 政治： 开创中国汽车工业园区新纪元 打造长春产业地产地标 产业 + 房地产 + 金融　可持续发展 社会： 改善城市副中心面貌、完善城市功能 人口导入、提高人口素质、促进就业 优化资源配置、改善环境质量 经济： 构建新的经济增长点 产业导入、产业升级、完整产业网、优化产业布局 提高土地资源利用率、提高经济产出 项目意义 政策依据 振兴东北老工业基地的产业集群化区域发展战略 长吉图区域发展战略 吉林汽车零部件工业发展战略 《长春十一五规划纲要》 政策关键词： 产业发展、科技投入、发展研发、服务体系、金融服务、金融后台、人才培养、创业扶持、税收鼓励 项目意义 长春市场供给需求分析 项目定位 项目意义 项目总体定位 项目定位深化 规划设计任务书 开发战略 财务分析 营销招商建议 项目总体定位 国际汽车现代产业基地 International Automotive Modern Industrial Base 国际：走出长春面向世界 汽车：主导产业 现代：具有内涵与人性化定位 产业：工业基础的提升、产业网的理念 基地：规模化、集群化、程序化 项目总体定位 定位基础 --- 基础于德国汽车工业发展的战略优势，配合吉林省汽车工业发展的长远目标，用产业发展的理念作为项目定位指导 产业定位的三横三纵 规划定位的三横三纵 本项目亮点中国第一个绿色生态汽车园中国最具国际化的汽车产业园中国第一家提出产业+地产+金融可持续发展的工业园中国拥有服务体系最完善的汽车工业园中国北方最大规模的汽车产业园 从客户需求角度的亮点 长春市场供给需求分析 项目定位 规划设计任务书 规划原则 结构布局 交通 土地利用 功能布局 物业产品设计 滨水系统及绿化 开发战略 财务分析 营销招商建议 规划设计原则 城市化角度的园区规划 合理的功能结构布局 集约化的土地利用 完整的交通动线系统 完善的区域绿化以及滨水环境的打造 公共空间和综合服务空间的搭建 具体产品的设计建议 园区规划 城市化的园区规划 园区规划不应是简单的功能分区和工业园区，应该将其作为城市化的一部分，与城市主体有机的结合，从更高的角度进行园区规划。 本园区应与一汽现有的产业基础和园区形成合理的呼应和互动，不仅在产业上能形成对应互补关系，在园区定位和功能上也应在与一汽一脉相承的基础上延伸和发展。 城市化的园区，意味着需要拥有相关的城市化功能，那么除主体的工业和商贸之外，相关服务业、零售乃至居住的功能也需要在园区规划中统一考虑到。 长春市场供给需求分析 项目定位 规划设计任务书 规划原则 结构布局 交通 土地利用 功能布局 物业产品设计 滨水系统及绿化 开发战略 财务分析 营销招商建议 结构布局 合理的结构布局 结构布局上应按照以“新能源”和“欧美工业园”为“双核”的布局理念，打造将双核有机结合、共同发展的“双核地带”。建议以园区南北向中心道路以及水系为界，将园区打造成“东西双核”。 功能布局上应紧抓标准厂房和现代服务型物业的功能导向作用，营造传统产业与现代服务业的“双翼”齐飞。建议以园区东西向中心道路为界，将园区打造成“南北双翼”。 在“东西双核” “南北双翼”的理念下，突出园区主入口处的规划，应融合体现园区“传统与现代、历史与未来”的总体理念，通过多元化的功能性建筑、重要建筑节点以及开放式的空间来展现园区独特的定位风貌。 规划结构 长春市场供给需求分析 项目定位 规划设计任务书 规划原则 结构布局 交通 土地利用 功能布局 物业产品设计 滨水系统及绿化 开发战略 财务分析 营销招商建议 交通动线 完整的交通动线系统 车流动线要考虑： 园区外部核心路与园区的连通问题，建议对高速新增上下匝道口。 内部交通要形成完整的车流环线，保证进