建设工程经济最终版冲刺讲义要点.docVIP

建设工程经济 经济 、 （一）分析 1. （1）收益率= （2）回收期（t） 1）找出两组数据 2） 3）判别准则： ≤ Pc，方案可行； ＞ Pc，方案可行； t没有考虑整个期的所有经济状况，。 （） 基准收益率或行业投资者动态的观点确定的、可以接受的投资方案的。其体现了对判断和对估计。4）非政府投资项目，投资者可以自行测定基准收益率）自行时除了考虑国家和行业宏观因素还应根据企业自身、经营策略等微观因素： ②机会成本 ③投资风险 ④通货膨胀 （3）（） 1： 2）FNPV与ic 反方向变化 3）判别： 0，方案可行； ＜ 0，方案不可行。 4）财务内部收益率（） ：令FNPV=0，计算出的折现率。 ： ic，方案可行； ＜ ic，方案不可行 3）FIRR的计算不受外部参数的影响 4对于独立常规投资项目，评价结论 2. 偿债能力分析 注：企业偿债资金的来源 ② 固定资产折旧 ③ 无形资产及其他资产摊销费 ④其他。 ） 1.盈亏平衡分析 （1）可分为及福利费、、摊销、管理费、长期借款利息等） 可变成本 （原材料费、燃料费、动力费、计件工资、包装费等） （2） CF/(P-CU-TU) 生产能力利用率盈亏平衡点 （3）反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，项目投产后盈利可能性越大，适应市场变化的能力越抗风险能力也越 2.敏感性分析 敏感性分析的步骤： FNPV＞0，方案可行（分析） FNPV 投资 +1% -10% 价格 -1% -15% 确定敏感性因素： 方案 与构成要素） ）流量表：站在，以基础而编制，可通过计算 、 财务内部收益率、财务净现值 和反映方案或项目的。 ）：是从项目法人（整体）出发，以项目计算基础， 把 现金流出用以反映。 ）现金流量表：用分析方案或项目。 ）或总投资= + 建设期贷款利息 + 全部流动资金 （五）=总成本费用- 经营陈本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 三、 1.设备更新分析 ）的原则 1客观分析= （设备原值—历年折旧费）—当前市场价值 ） 3）逐年滚动比较。 ）寿命分为成为设备更新的估算）其变化特点和影响）确定的设备更新的最佳时刻） （5）经济寿命的估算公式： 2.设备租赁购买方案的比 （1）承租人而言，设备租赁设备购买的优越性与不足： ）= 租赁保证金 + 租金 + 担保费 。租金的计算主要有两种方法： 附加率法 ： R=P/N+P*r+P*i ； 年金法 ： 不考计算 。 3.价值工程 （1） 价值工程的核心是对产品（作业） （2）的途径： 。在活动中，价值工程应用重点在 （3）改进范围（阶段主要工作） 、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法 ）新技术方案的选择原则 技术 。 （2）应用方案的经济分析 2年费用法 第二部分 工程财务 一、会计 ） 1.会计职能： 会计核算的基础： 5.会计要素与等式 要素计量属性（） ）2） （3）4）5） （二） 1.资产 2.负债 3.所有者权益 4.费用（活动产生，不是偶发的） ）资产折旧已提足折旧仍使用的固定资产和单独入账的土地以外，企业应当对所有的固定资产计提折旧） 1）平局年限法）年折旧= 固定资产应计折旧额/固定资产预计使用年限 2）工作量法：计算原理与。 3）双倍余额递减法