南通万科任港路项目营销方案要点分析.pptVIP

11 10 8 首开推案策略 本案首批会同时推出8#，10#，11#，货量328套 推货原则： 鉴于本案所要达到的首开引爆通城的理想效果，建议首开价格略低于整盘均价，既确保首开热销，也为后期开盘价格提升做铺垫 11月开盘加推货量盘点 1 6 楼栋 户型 面积 套数 总面积 1# A 85 54 10794.8㎡ C 113 54 6# B 105 62 14319.8㎡ C 113 31 E 140 31 合计 232 25114.6㎡ 户型 面积 套数 占比 A 85 54 23.28% B 105 62 26.72% C 113 85 36.64% E 140 31 13.36% 合计 232 100% 二批推案楼栋位置随临近经适房，有一定干扰，但1#南面河道景观、6#直面社区中轴水系景观，整体楼栋位置属性佳 整盘年度可售货量560套，可售面积58909㎡ 113㎡以下占比73%，130㎡以上占比27% 楼栋 户型 面积 套数 总面积 8# A 85 64 13959.9㎡ D 130 64 10# A 85 50 9917.3㎡ B 105 25 C 113 25 11# A 85 50 9917.3㎡ B 105 25 C 113 25 1# A 85 54 10794.8㎡ C 113 54 6# B 105 62 14319.8㎡ C 113 31 E 140 31 合计 560 58909.1㎡ 户型 面积 套数 占比 A 85 218 38.93% B 105 112 20.00% C 113 135 24.11% D 130 64 11.42% E 140 31 5.54% 合计 560 100% 开盘方式及场地建议 开盘地点 开盘方式 对外正式开盘，通过开盘仪式，烘托开盘气氛，制造项目高调性，以便后期房源去化。 通过明源电子系统摇号开盘，快速，公正，确保现场认购选房顺利进行 按照开盘客户量现场接待场地不足，建议选择星级酒店大型会客厅开盘，彰显高端 星级酒店开盘（南通大饭店） 明源电子系统摇号 感谢聆听 thanks 贴心卫浴空间系统：细心舒适的卫浴系统，让您的爱人更体贴。万科基于对南通家庭生活行为模式的研究，以人体工程学为蓝本的卫浴系统，将一丝一毫的细节处理考虑到位，比爱人更细致的呵护。舒适，当然要时刻跟随。 科学人居系统 神奇厨房空间系统：让烹饪少一些繁琐，多一份从容。一个洁净明亮的备餐环境，将为烹饪带来味觉之外的惬意。万科深入调研本土生活，将个人习惯纳入规划中，设计无微不至的厨房空间系统，更多科学考虑，更多细节包容。 科学人居系统 微笑，来自你的满意。每日下班，以一身疲惫回家，经过这里，总看见笑脸。心情，不觉如眼前植物一样，舒展。喜欢这样。随时可见，你们的笑容，让我感觉心境很暖。 幸福生活系统 万科物业服务、万科幸福驿站，携手营造幸福生活氛围 万科贴心的物业服务：当你与他近距离接触时，你才能完整的感受他的魅力。从进门的那一刻起，一个简单的敬礼，一声亲切的问候，已然让您体会到家住万科的幸福与归属。20余年的“管家式”服务，从方便居者的角度出发，为您提供24小时‘贴身、个性、尊贵、安全’的服务，让您轻松享受优雅生活。电梯的检修皆放在凌晨，错开业主出入时间；保安巡逻皆为三人一组，佩戴步话机上岗，禁止携带手机，为您提供“零打扰服务”；“24小时全天候服务”为您提供实时的帮助，让您拥有自己的管家团队，随叫随到，尽心尽责。 幸福生活系统 保安上岗，不带手机 贴心物业，智慧服务 除安全班长外 全体执勤安全员 禁止携带手机上岗 分分秒秒做到专注避免分神 四张不变的脸 保安、保洁、前台服务人员 和入户维修工人 始终保持微笑服务 不同的服务岗位，一样的笑脸 垃圾清理标准 保洁人员与其他业务人员协作 确保地面垃圾有明确的清理时间 垃圾箱内垃圾量 随时保持不超过三分之二 十米安静距离 绿化、保洁等在 进行园区服务时 两人之间必须保持 10米以上避免闲聊 幸福生活系统 贴心物业，智慧服务 十五天无痕交接标准 二人成排，三人成列 安全员交接班以军事化方式进行 在小区行走均应做到 二人成行，三人成列 随时为业主展示良好的精神面貌 设备维保打扰最小化 设备维修维护时间尽量放在凌晨后 且对工作噪音最大化控制 避免影响业主使用和生活休息 保安晚间巡逻配备耳麦 安全员夜间执勤联系 统一更换为耳麦 最大限度的减少对业主的干扰 实现对业主生活休息的真正尊重 无论是员工调动还是新员工入职 都要经历15天的交接过渡期 充分保证服务效果的延续性 幸福生活系统 全新打造的“幸福驿站”，以社区实体店的形式为您提供“一站式”管家式的生活服务，服务项目包括：快递代收代寄、车辆保险、送水、米油配送、房产租赁、团购业务、生鲜水果