天玺营销战略报告要点分析.pptVIP

1.5环内 多条城市交通干道 10余条公交路线 地铁2号线 …………………. Circulation (3 factors) [融通世纪] [中国汉嘉设计集团 ] [美国HBA(赫希贝德纳) ] [泛亚景观设计有限公司 ] [中国建筑] Factors (6) 第二阶段圈层客户拓展： 本阶段主要对名车车友会、企业家协会、红酒商、珠宝商： 玛莎拉蒂、宝马、奔驰、雷克萨斯等名车会 高尔夫俱乐部 …… 方式： 参与其车友会活动、邀约至现场参与项目活动 红酒party 豪车俱乐部…… 天壐 建筑魅力典范 3 围绕开盘后的热销炒作、样板房开放活动实现销售任务的完成 时间：2010年10月-12月底 第三阶段：持续热销期 房产频道 / 房产频道 电视台 样板房开放、年终客户答谢 样板房包装到位 / / 样板房开放、新年热销 　 更新楼书相关信息 物料支持 持续更新 现场包装 维护老客户、养客进行 客户营销 　 　秋季房交会 房交会 现场奢侈品观赏 活动 市中心1块 户外大牌 6款报版：硬广、软文 商报、华西 6款报版 商报 8款整版报版：硬广、软文 商报、华西 报广 开盘热销 推广主题 样板房开放　 / / 工程配合 12月 11月 10月 时间节点 第三阶段工作铺排 第三阶段工作重点解析 二、户外大牌 地点选择：市中心，如盐市口 表现主题：项目主题定位、产品信息、开盘热销等 频道选择：第一房产 投放内容：开盘当天的现场报道、样板房开放后的实景展示等 三、电视广告 一、报媒推广 媒体选择：成都主流媒体—成都商报、华西都市报 推广主题：开盘后的热销炒作、客户品质的阐述、样板房开放的实景展示等 线上推广： 周末现场奢侈品鉴赏、红酒品尝会 线下活动： 时间：11月的一个周末 活动形式：以当时时尚流行亮点在现场做展示，并进行红酒、雪茄品鉴 2010营销费用估算 说明： 按照全年销售金额6亿的标准进行营销费用的拆分。 注：此费用投放计划及具体费用较为粗略，将根据阶段性具体执行的调整有所变化； 营销费用详细说明见附件“天壐2010年营销费用预算” 2010年项目营销费用预算 1984万 合 计 20万 —— 其它费用： 395万 事件营销、产品推荐会、开盘、全程周末活动、房交会等 活动费用： 35万 销售物料、应用物料等 宣传物料费用 974万 报纸、公交站台、电台、户外广告、电视台、杂志、电梯轿厢、分众传媒等 媒体推广费用 560万 酒店临时接待中心费用、临时接待中心费用等 售楼部费用 费用预算 项 目 细 分 项 目 汇报结束，谢谢聆听！ 深受世界各地富豪钟爱的顶级卫浴、顶级家电产品…… 天壐·除此之外，还有什么 万兆社区骨干网络 社区无线宽度全覆盖 智能家电控制系统（手机可远程遥控家电） 智能安防系统（手机可远程设防、监控） 5.1音频家庭娱乐系统 家庭分户式中央空调 室外游泳池 餐厅 咖啡吧 会议中心 水疗中心 健身中心 阅览室 棋牌娱乐室 儿童游乐室 多功能会议室 商务中心 ……………… 客户想到的，天壐有了 客户没有想到的，天壐为他准备好了 世界知名物管全程服务 高端豪宅专属服务 －24小时住客管理紧急热线；－家政、保姆、钟点工服务；－宠物寄养或急救服务；－家居保安咨询、私人保安服务；－业主健美、健身服务；－叫醒服务，留言服务； －预定及的士叫车服务； －代订牛奶、饮水、报刊杂志 …………………………………… 无微不至的家居服务 －商务秘书服务 (代订客房，票务，打印、传真及复印等)； －礼宾服务； －代办邮件收发； －私人助理； －专车接送服务； －会议服务； －送餐服务。 ……………………… 以客为尊的商务服务 精明独到的投资服务 —房屋租赁服务； —金融投资顾问； —专业顾问（律师、会计师等）； —投资理财顾问等。 …………………… 专业物管公司（如五大行），为项目提供全程、豪宅级专属物管顾问服务。 和谁在一起，决定了你是谁！ 品牌联盟 天壐高端品质的有力保障 中国建筑 财富榜评“最受赞赏公司”之一 全球最大跨国建筑公司 全球最大住宅工程建筑商 HBA 全球最大、世界第一室内设计公司 全球酒店设计潮流引领者 EADG泛亚国际 亚洲景观设计代表团队 “天壐”核心价值体系 地段价值 形象价值 名片价值 品牌价值 产品价值 服务价值 城市核心区唯一的高尚居住区 兰桂坊 香格里拉 望江公园…… 经典“双塔式”布局 现代、时尚、挺拔立面造型 “水晶”艺术手法 “酷”视窗概念 LOW-E中空玻璃 顶级豪宅专属服务 中国建筑 HBA DEAG泛亚国际 高达57%的面积赠送 5大世界级奢华室内装修风格 210米天际