二级建造师建筑工程实务经典课件讲义资料.ppt

事件一：2007年4月2日，由于市政管线故障检修停水，造成停工6h；4月4日施工现场电缆短路停电，造成停工5h。 事件二：2007年4月23日，由于供电局临时停电，造成停工4h；4月25日大雨导致城市供电线路跳 闸，造成停工2h；4月27日与本工程相邻的另一施工工地土方开挖挖断供水管线，造成停工3h。 2A320050 建筑工程造价控制 问题1：可调价格合同中合同价款调整的因素包括哪些？ 答：（1）可调价格合同中合同价款的调整因素包括： 1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2）工程造价管理部门公布的价格调整； 3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h； 4）双方约定的其他因素。 2A320050 建筑工程造价控制 2A320053 掌握建筑工程预付款、进度款的计算 【案例2A320053-1】 2011年考题的类型 1 . 背景 某施工单位承包了某工程项目的施工任务，签订的合同中关于工程价款的内容有： 2A320050 建筑工程造价控制 （1）建筑安装工程造价1200万元。 （2）工程预付款为建筑安装工程造价的20%。 （3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。 （4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。 （5）工程款支付方式为按月结算。 2A320050 建筑工程造价控制 工程结算数据轰 轰2A320053-1 月份 1～3 4 5 6 7 8 9 10 实际完成建安工作量（万元） 320 130 130 140 140 130 110 100 2A320050 建筑工程造价控制 2 . 问题 （1）该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少? （2）该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少? （3）在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理? 2A320050 建筑工程造价控制 【案例2A320053-2】 难度过大，了解。 2A320050 建筑工程造价控制 2A320054 掌握建筑工程竣工结算 【案例2A320054-1】此案例和2011年最后的案例题很相似，此处分别讲一下。 1 . 背景 某房地产开发公司（甲方）与某施工单位（乙方）签订了一份合同价款为1000万元的建设工程施工合同，合同工期为7个月，2008年3月开始施工。工程结算数据如表2A320054-1所示。 2A320050 建筑工程造价控制 月 份 3～7 8 9 实际完成建安工作量（万元） 700 150 150 施工单位索赔价款（万元） 15 5 2A320050 建筑工程造价控制 表 2A320054-1 合同中有关工程价款的部分内容如下： （1）房地产开发公司在不迟于开工前7d向施工单位支付合同总价10%的工程预付款。 （2）扣回工程预付款的比例、时间为：当工程款（含预付款）付至合同价款40%的下一个月起，至7月份均匀扣回。 （3）当工程款（含预付款）支付至合同总价的80%时暂停支 付，余款竣工时进行结算。如果本月累计应支付达到85%，本月不能支付全部，只支付80%以内的，归属本月的价款。 （4）工程质量保证金为工程结算总价款的3%，竣工结算时一次扣留。 （5）工程款支付方式为按月结算。 2A320050 建筑工程造价控制 截至7月份，累计支付工程款700万元，工程预付款已经全部扣回。该工程在施工过程中，发生了以下事件： 事件一：8月份业主提出并经设计单位同意，进行了一项设计变更，改变了某装饰材料的品种，使合同价款增加了15万元，实际完成建安工作量因此增加到165万元，但不影响工期。 事件二：9月份由于业主原因造成施工单位费用增加，施工单位提出索赔要求，经业主签认的给予施工单位的补偿价款为5万元，该项索赔不影响工期。 2A320050 建筑工程造价控制 2 . 问题 （1）按照《建设工程价款结算暂行办法》 （财建[2004]369号），工程价款的结算方式有哪些? （2）工程竣工结算方式分为哪几种? （3）计算8月份业主应支付的工程款、累计支付的工程款。 （4）该工程9月底竣工并验收合格