工程管理格力广场资料.ppt

技术工艺 精锐创新 砌体工程 顶砖斜砌法 做法（1）：砌体顶部做法采用斜砖顶紧砌法，三角位置采用预制的混凝土砌筑，各种缝砂浆做到饱满。 优点：三角处采用混凝土配套砌块，保证砌筑砂浆密实，避免砌体顶部产生收缩裂缝。 做法（2）：砌体顶部做法采用砌体与混凝土梁板留出50mm左右的水平空隙用干硬性水泥砂浆或细石混凝土分二次填实。 优点：对控制砌体模数留空要求不高，利于施工。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 砌体工程 门窗框砼构造柱 做法：在砌块砌块门窗框浇100mm厚c20细石砼构造柱，内配2Φ10钢筋，并每隔500~600用2Φ6钢筋与砌体拉结。 优点：增加门窗框刚度，安装门窗不会影响或破坏砌块质量。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 装饰装修工程 铝合金窗工程 做法：铝合金窗框外设钢附框。钢附框与窗框柱及墙体固定，铝合金窗固定在钢附框上。钢附框与墙体之间采用聚合物防水砂浆二次塞缝，周边留槽，防水胶嵌缝。铝合金窗框与钢附框之间密封采用聚氨酯Pu发泡胶填封，再用防水胶表面嵌缝。 优点：增加钢附框有利于防止窗与墙间水渗漏和铝合金成品的保护。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 装饰装修工程 外墙抹灰 做法：剪刀墙、梁柱上的对拉螺杆的孔洞用Φ8钻头钻大钻深50mm，清理干净，用水湿透后，墙内外补塞聚合物防水砂浆，并突出混凝土面5mm左右，呈圆形状。 优点：把对拉螺杆的pvc管钻大取出，用聚合物防水砂浆补塞有利于防止水通过对拉螺孔渗入墙内。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 装饰装修工程 外墙淋水试验 做法：在外墙顶部安装直径20mm的pvc水平淋管每隔0.5m开一直径3mm的出水小孔进行淋水试验。 优点：可以检查外墙是否渗漏水。 工艺技术 技术工艺 精锐创新 该广场在建筑材料、配套设施、门窗阳台等充分考虑节电节水、隔音防噪、遮阳防水等节能环保措施，除了采用太阳能路灯、遮阳隔栅等节能环保设施，更积极推进新型环保材料、工艺和设施的使用。 节能环保 技术工艺 精锐创新 外墙材料 在该地区对外墙材料实行准用标准上更进一步，采用加气砼砌块，并对其导热系数、热惰性指标等进行控制，均满足节能要求。 屋面材料 采用聚苯挤塑板隔热保温。此材料轻、薄、施工方便，隔热效果好。 铝合金门窗 采用日本进口YKK材料，根据该城市气候特点，引进铝合金窗通风系统，通风顺畅，减小噪音，降低能耗。 节能环保 技术工艺 精锐创新 外窗玻璃 采用遮阳型low-e中空玻璃，隔热保温，隔音防噪，减少热光辐射，有效降低空调能耗，节能环保，钢化镀膜更阻挡紫外线透射，起到节能效果。 户式变频中央空调 每户配备户式变频冷暖中央空调，采用最新变频技术，精确调节温度和能量，启动电流小，调速范围广，可满足每间房间独立温度需求，节省电能并保证用户最大舒适度。 节能电梯 应用性能优异的无齿轮永磁同步拽引机（PM），大大提高了系统的效率，大幅降低了电力消耗，提高了电动机之效率及节省能源消耗；大大降低了机房噪音，无需润滑油，根除了油污染，更符合环保要求。 · 节能环保 技术工艺 精锐创新 管网自动增压供水系统 采用无负压管网自动增压给水设备。采用专利技术的无负压流量控制器、能量储存器、储能与释放调节装置双向补偿器，具备超静音、节省电能、节省设备占地面积、全密闭管道运行避免了跑、冒、滴、漏登水资源流失、保证持续稳定供水，真正实现无间断供水、仿人工智能控制技术远程控制等特点。 雨水收集综合利用 由于该地区属于沿海城市，雨量充沛。广场设计了一套雨水收集、处理、再利用系统，将屋顶、庭院的雨水全部汇集到处理池，经过沉淀、分解过滤等处理，排入绿化景观水系，作为景观水景和灌溉用水。· 节能环保 技术工艺 精锐创新 坚持现代化、数字化、智能化得技术取向，应用智能化综合技术提升产品的附加值。该广场被评为“国家三星级智能化小区”。 依照《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》、《商品住宅性能认定管理办法》等规定标准，建立由小区综合信息服务和物业管理中心，通讯接入网和家庭智能化系统组成的“三位一体”小区服务与管理集成一体化的综合信息集成平台，基本实现智能化控制管理。 智能建设 技术工艺 精锐创新 公共部分智能化包括: 闭路电视监控系统 周界安防系统 保安巡更系统 门禁及社区一卡通系统 停车场管理系统 背景音乐系统 公共信息发布系统 机电设备监控系统 电梯智能控制系统 弱电防雷系统 机房及UPS电源系统 智能建设 技术工艺 精锐创新 家居部分智能化包括： 家居可视对讲系统 家居安全防范系统 家庭综合布线系统 IPTV及多媒体播放系统 两部分系统有机的结合在一起，使整个广场能从长远的角度立足，并充分考虑到以人为本的中心思想，创造出“人、建筑、环境、信息”有机结合的现代化住宅小区。 智能建设