上海市酒店式公寓专题研究9资料.ppt

嘉定——客源 购买群体：投资客为主，少量区域内工作的年轻白领 租赁群体：大量区域内工作年轻白领、部分城市外溢年轻客户群体 松江——区域特点 主要分布地 区域特点 松江大学城 轨道交通9号线 大学城 三铭杰座 颐山公馆 LOMO森活 项目名称 建造时间 产权 产品 服务 装修 经营模式 价格 佘山新天地 2010 40 50-80平米 酒店式服务 精装修全配 出售 11000 LOMO森活 2010 50 5.1米层高，31-69平 精装修 出售 15143 三铭杰座 2007 50 精装修 部分出售、部分只租不售 新桥首府 2005 50 4.5米挑高 精装修 出售 12500 松江——产品特点 产品：1. 小户型，精装修的LOFT产品为主 松江——客源 购买群体：投资客为主，少量区域内工作的年轻白领 租赁群体：区域内工作的教师、学生等客户群体 浦东金桥——区域特点 主要分布地 区域特点 浦东金桥、外高桥 交通便利：轨交6号线 金桥出口加工区、外高桥保税区 爱立诚大厦 坦福风情商务酒店 碧云东一栋 乐非天地 禹洲蓝爵 项目名称 建造时间 产权 产品 服务 装修 经营模式 禹洲蓝爵 2010 50 30-80平，4.5米挑高 精装修 出售 乐非天地 2010 50 38-80平米的复式小户型 全装修 出售 万富汇SOHO 2010 40 45平小户型，85平复式 菜单式个性服务：食堂、干洗、影印、传真、机票代订服务、代缴账单、快递服务、入室清洁服务、代理公司注册服务等 装修标准2000元/平 出售 碧云东一栋 2010 40 50-60平米的一房 全装修 出售 绿地峰汇 2009 50平1房 毛坯 出售 坦福风情商务酒店 2006 40 50平左右 朋乐酒店管理 精装修全配 出售，返还10年房租加每年10天免费入住。 爵仕悦 2006 40 2房90平，3房间123平 酒店式服务，含美食、休闲、商务、运动四大主题。 全装修 出售 爱立诚大厦 2005 50 51平LOFT 毛坯 出售 浦东金桥——产品特点 产品：1. 小户型，面积主力区间在38-60平一房，80-90平两房 2. 全装修，有相当一部分产品提供酒店式管理服务 3. 出售为主 浦东金桥——价格及租金 项目名称 价格 周边项目售价比对 禹州金爵 27000 25000 乐非天地 20000 25359 万富汇SOHO 25000 30000 项目名称 价格 租金 租金年投资回报率 碧云东一栋 16000 1.4 3.2 绿地峰汇 11430 1.5 4.9 坦福风情商务酒店 16500 爵仕悦（恒大国际公寓） 28000 1.4 1.9 爱立诚大厦（SOHO空间） 17500 1.0 2.1 价格：普通酒店式公寓产品价格低于周边住房价格；但有特色的LOFT产品，价格高于周边住房价格。 租金：项目租金在1.0-1.5之间，相对处于全市低位，年投资回报率在1.9-4.9之间。 浦东金桥——客源 购买群体：投资客为主，少量区域内工作的年轻白领 租赁群体：大量园区内工作年轻白领、部分城市外溢年轻客户群体 THE END! 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * 地址：嘉定叶城路818号，靠近白银路地铁站 交通状况： 轨交11号线白银路站，沪嘉高速公路、上海绕城高速公路、A30 生活配套：步行范围内有欧尚超市、乐购大卖场、永乐家电、东方商厦、麦当劳、肯德基、交行、建行、招行、工商银行等生活业态。基本指标：建面 24800平，占地6943平，容积率 2.80，绿化率 22%，总户数 348 建筑类型:13层小高层，1-3层为商铺 均价15500元/平方米 户型面积45-75平米 产权年限50年 层高：4.5米 物业费3.50元/月 商业用水电煤 装修标准；3000元/平米，拎包即可入住 上海酒店式公寓案例5——铂悦818（小户型产品） 铂悦818户型采用挑空形式，高性价比：2室2厅1卫1厨75.00㎡ 层高4.5米 底层2.2米 上层2.15米 客户多为投资客 另有部分工作地点在静安、人民广场、嘉定的年轻白领。 11月28号开盘推出150套房源，开盘当天去化100多套。 样板间图片 附件二、区域市场分析 徐汇——区域特点及楼盘分布 主要分布地 区域特点 徐家汇 衡山路 商业繁华（徐家汇商业中心、衡山路）、交通便利