合肥政务区写字楼市场调查报告_61P_2012年5月_市场_项目定位_经济测算解读.ppt

起步晚、起点低，市场细分迟 因省和市两级政府办公所在地的确定。行政办公建筑面积约25～35万平方米。 参照国内外城市的办公设施规划，以及对合肥市办公建筑量的预测，规划建议政务文化新区办公建筑量占全市的1/4～ 1/3。 建筑体量：商务办公建筑将是政务区的主流 人口规模及用地规模：市场供应和需求的潜力区 比较国内外大城市城市中心、副中心的用地规模，考虑到市政、交通的支撑能力、开发能力和模式等条件，政务文化新区规划总人口15万，用地规模约为12.67万平方公里。 政务区写字楼主要沿市政府东西两侧分布，其中潜山路、怀宁路、南二环沿线交叉分布 新城国际 蔚蓝商务港 总商会大厦 绿地蓝海 华邦世贸城 财智中心 科瑞国际中心 置地广场 安德大厦 振业大厦 信政白天鹅国际商务中心 新地中心 天徽商业广场 在售 公开 在用 市政府 天鹅湖万达广场 政务区写字楼体量超过100万方，已投入使用较少，后续入市货量达60万方 2栋150米高双子塔楼 约5.8 34 天鹅湖万达广场 有部分房源在售，基本售罄、二期9月份上市 28 33 蔚蓝商务港 26层，2010年底交付 3.5 4.7 科瑞国际中心 A栋、C栋各26层，B栋19层 7 9 绿地蓝海 部分已使用 ------- 规划25层 规划40层，高209米 超高层建筑 1栋230米甲级写字楼，2栋121米写字楼 ----- A座27层，B座16层 29层，高139米，预计2011年5月31日交付 A、B座为23层，已交付使用； C座超高层五月份开盘 两栋14层 26层 其他 350.7 10 40 90 55 15 6.2 7.5 19 2.3 4.3 规模（万㎡） 合计 已经公开 目前在售 已投入使用 113.8 约6 约7 约6 约17 约5 4.5 4.5 15 1.5 3.0 写字楼规模（万㎡） 置地广场 新地中心 华邦世贸城 新城国际 信政白天鹅国际商务中心 天徽商业广场 振业大厦 ------- 财智中心 安德大厦 总商会大厦 项目名称 政务区写字楼售价相对较高，均价整体超8000元/㎡,10000元以上是主导价格 区域目前在售写字楼较少，产品品质普遍高于合肥其他区域写字楼，销售价格整体较高，价格范围8000-12000元/㎡。 新城国际 8100 10500 12000（挑高） 11000 价格（元/㎡） 圣泉路与祁门路交汇处 北接东流路，南靠天鹅湖 潜山路与湖东路交口东北 东流路与潜山路交汇处 项目位置 28 33 蔚蓝商务港 6.2 7.5 19 规模（万㎡） 4.5 4.5 15 写字楼规模（万㎡） 新城国际 振业大厦 财智中心 项目名称 后续楼盘供应众多，价格过万 11000 7 40 潜山路和东流路交汇处 华邦世贸城 10000 9000-12000 1200-14000 11000 价格（元/㎡） 习友路与怀宁路交汇处 东流路与怀宁路交汇处西南角 政务区怀宁路与南二环路交口东北角 潜山路与祁门路交口 项目位置 5.8 34 天鹅湖万达广场 90 10 55 规模（万㎡） 6 6 17 写字楼规模（万㎡） 新地中心 置地广场 白天鹅商务中心 项目名称 新地中心 新地中心是近期将上市的大体量楼盘之一，也将作为政务区地标性建筑。 超高层建筑是后续供应楼盘的一个共性特征。 深圳振业物业 600-1200㎡ ，整层、半层销售 中央空调 花岗岩干挂，LOW-e玻璃幕墙 438个 精装修 4部品牌电梯 3.6米 振业大厦 合肥瑞洁物业 安徽绿安物业 深圳长城物业 合肥政文外滩物业 合肥康顺物业 合肥联发物业 物业公司 521个 2000多个 2400多个 1400个 近300个 近300个 停车位 干挂石材、玻璃幕墙 玻璃幕墙 面砖、花岗岩、铝板 干挂石材、LOW-E中空玻璃 石材 LOW-E中空玻璃 外立面 中央空调 中央空调 三星VRV中央空调 深蓝水冷分体式双型管中央空调 海尔商务空调分户计量 中央空调 空调 600-1500㎡，整层、半层销售 60-260㎡，单层1800㎡ 70-80㎡ ，整层1700㎡ 110-170㎡，单层1800㎡ 120-700㎡ 103-260㎡ 面积分割 20米挑高，精装 8-10挑高双大堂，精装 9米挑高，精装 15米挑高，精装 4米左右，普通装修 10米挑高 大堂 单栋5部电梯 5.6米 蔚蓝商务港 4米 3.4米，3.9米 3.8米 3.7米 3.5米 层高 10部电梯，上海三菱 2栋楼共17部电梯 单栋8部，进口三菱电梯 单栋2部，OTIS电梯 5部，西子OTIS电梯 电梯 新城国际 财智中心 绿地蓝海 安德大厦 总商会大厦 项目名称 政务区写字楼自身硬件配套较好 政务区写字楼租金比较一般