建造师考试教材建设工程施工管理资料.ppt

5、项目经理的权限 （1）参与项目招标、投标和合同签订； （2）参与组建项目经理部； （3）参与选择并使用具有相应资质的分包人； （4）参与选择物资供应单位； （5）主持项目经理部工作； （6）决定授权范围内的项目资金的投入和使用； （7）制定内部计酬方法； （8）在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系； （9）法定代表人授予的其他权利。 3．施工总承包管理模式在费用控制方面的一个特点是( )。 A．多数情况下，由业主方与分包人直接签约，业主方风险较小 B．某部分施工图完成后，由业主单独或与施工总承包管理单位共 同进行该部分工程的招标，分包合同的投标报价较有依据 C.在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制 D．在进行施工总承包管理单位的招标时，已确定合同总造价，对 业主风险较小 2、专业工程分包人的主要责任和义务 （1）分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令； （2）按照合同约定，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用； （3）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护盒安全文明生产的管理规定，按规定办理有关后续，承包人承担由此产生的费用 （4）已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护工作。 3、合同价款及支付 承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28d内支付工程竣工结算价款。 3、价格 （1）有国家定价的材料，应按国家定价执行； （2）按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格应报请物价主管部门的批准； （3）不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。 二、设备采购合同的主要内容 设备采购合同通常采用固定总价合同。需注意以下几个方面： 设备价格（制造前支付10%；送达交货地点支付80%；10%作为保证金) 设备数量 技术标准 现场服务 验收和保修 2Z106020 施工承包与物资采购合同的内容 2Z106021 施工承包合同的主要内容 1、词语定义与解释 “工程师”明确为工程监理单位委派的总监理工程师。 2、施工承包合同中发包人的责任与义务 （1）发出开工通知（委托监理人）； （2）提供施工场地 （3）协助承包人办理证件和批件； （4）组织设计交底； （5）支付合同价款； （6）组织竣工验收。 3、施工承包合同中承包人的责任与义务 （1）对施工作业和施工方法的完备性负责； （2）保证工程施工和人员的安全； （3）负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作； （4）避免施工对公众与他人的利益造成伤害； （5）工程的维护和照管。（工程接受证书颁发前） 4、进度控制的主要条款内容 a、开工工期（监理人在开工日期7天前向承包人发出开工通知） b、暂停施工（不论由于何种原因引起的暂停施工，暂停施工期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障） 5、质量控制的主要条款内容 工程隐蔽部位覆盖前的检查 （1）通知监理人检查 （2）监理人未到场检查（承包人可自行完成覆盖工作） （3）监理人重新检查(承包人应遵照执行) 注：经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和工期延误； 经检验证明工程质量不符合合同要求的，由承包人承担由此增加的费用和工期延误； 6、费用控制（发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度款支付给承包人）。 7、竣工验收 注：（1）实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准 （2）监理人审查后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内提请发包人进行工程竣工验收。 2Z106022 专业分包合同的内容 专业工程分包:是指施工承包单位将其所承包工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业（即专业分包工程的承包人）完成的活动。 1、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务 （1）向分包人提供与分包工程有关的各种证件、批件等； （2）组织分包人参加发包人组织的图纸会审； （3）提供合同约定的设备和设施，并承担因此发生的费用； （4）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求得场地和通道等； （5）负责整个场地的管理工作。 2Z106023 劳务分包合同的内容 劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业承包单位（即劳务作业的发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的活动。其内容： 1、工程承包人主要义务 2、劳务分包人的主要义务 3、保险 （1）劳务分包人施工前，工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需要劳务分包人支付保