商铺、车库经典营销案例分析报告.docVIP

商铺、车库 经典营销策划 富思特房地产顾问有限公司 2009年月 （图1-1） 如图1-1所示武汉市2007年11月至2008年11月商品房销售情况走势，武汉市商品房销售无论是销售量还是销售均价都整体呈现下降的趋势，这也说明了目前武汉市房地产市场行业整体处于低迷，购房者对于购买房产及投资房产都信心不足。 2、商铺投资价值分析： 收益率 风险 收益周期 启动资金 股票 高 大 短 中 住宅 中 小 中 大 商铺 中 小 长 大 银行存款 低 小 长 小 （表1-1） 如表1-1所示，商铺作为一种投资性产品，相对于股票、住宅及银行存款其他常见投资型产品，其投资风险风险较小，回报周期长且多数是持续性回报，总体收益率较为适中。但由于其对于投资启动资金要求较高，所以要求投资者对于所投资的商铺要报有足够的投资信心。在市场投资环境不好的情况下，投资者对于商铺的投资需要更多的信心。 二、项目简介 1、基本经济技术指标 津发小区位于武汉市中南财经政法大学校区南面。南邻水蓝路，北接财经政法大学校区，西临南波湾；小区由17栋高层、小高层住宅组成，有商铺及独立车库；社区主要居民为中南财经政法大学教师，是一个环境安静，学术氛围浓厚，宜于居住的居民社区。 经济指标 占地面积：78652.9㎡ 建筑面积：221365㎡ 其中高层住宅面积128466㎡，小高层住宅面积79578㎡， 商业建筑面积3516㎡，车库建筑面积9524㎡。 容积率：2.8 总户数：1491户 交房时间：2009年4月30日 2、津发小区商铺基本情况 小区商铺总面积为3516㎡，主要分布在小区的东面两栋高层之间及西面住宅区临街一面。面积从40平米到60平米，所有商铺均面向小区的主干道路,社区的商业建筑面积为住宅建筑面积的1.6%.，人均商业面积0.67平方米，物业管理费2.4元/平米/月（暂定）。 其中东面两栋高层之间的商铺层高4.2米，西面住宅区临街一面的商铺层为双层，层高为1层2.8米，2层3米。 商铺外部照片1 商铺外部照片2 3、津发小区车库基本情况 小区共有车库420个，车库与小区户数比为1：3.6，所有车库均为独立车库，装有电动卷闸门。车库层高2.8米，进深为5.7米至6.3米不等。开间在3.1米到5米不等。物业管理费2.1元/平米/月（暂定）。 车库外部照片 车库内部照片 三、周边地区环境介绍 津发小区地处江夏区，位于南湖与光谷地区交汇处，光谷、南湖地区也是武汉市近年来发展较快的地区之一，而中南财经政法大学也是中国知名高等教育学校。 光谷地区经济发展情况 武汉光谷位于武汉市东南部的三湖六山之间。随着武汉芯片厂的建立，富士康等知名企业的入驻，其发展前景更是一片光明。 其中伴随着武汉芯片厂落户光谷，包括台湾旺宏、华瑞等几十家涉及产业链上下游的世界著名企业追“芯”而来，在光谷形成集成电路产业集群。武汉芯片厂整体三期工程完成后，将形成年产值千亿元的集成电路产业链富士康武汉科技园投产，可望年产800万台电脑、1000万部数码相机，年产值超过100亿元。今后几年，富士康还将建设显示器等20多个项目，成为全球最大的光、机、电制造和研发基地，整个富士康科技园建成后，年产值可以达到1000亿元。?目前武汉光谷已经建成了中国最大的光纤光缆、激光产业、光电器件生产基地，2007年光谷实现企业总收入1300亿元，实现财政收入34亿元中南财经政法大学是中华人民共和国教育部直属的一所以经济学、法学、管理学为主干，兼有文学、史学、哲学、理学、工学等八大学科门类的普通高等学校，是国家211工程重点建设高校之一。由原隶属财政部的中南财经大学和原隶属司法部的中南政法学院合并组建而成。学校现有两个校区，首义校区位于历史悠久的黄鹤楼下，南湖校区位于风景秀丽的南湖湖畔。现有正式教职工2484人，其中师资总数1437人，教师中教授208人，副教授505人，博士生导师87人；全日制本科生18538人，硕士生3767人，博士生558人，成人教育学生7200余人 1、社区商业项目： 南国·大华公园世家 位 置：位于社区北面武梁路，商铺一线临街。 商铺户型：单层商铺，层高3米，开间在2.5米左右，有上下水， 面积大小从4