县城控规区建设征用(收)土地补偿办法分析报告.docVIP

县城控规区建设征用（收）土地补偿办法 ? 为统一县城控规区建设征用（收）土地补偿标准，保证建设征用（收）土地的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施中华人民共和国土地管理法的办法》和《江西省征用土地办法》，结合我县实际，制定本补偿办法： 一、建设征用（收）土地补偿标准 1、水田、蔬菜基地30000元/亩； 2、旱地、宅基地、低洼田（黄海高程20点以下）、园地、水塘、水生地20000元/亩； 3、荒山、荒地、荒滩5000元/亩； 4、沙洲2000元/亩； 5、精养鱼池比照开挖前的地类标准计算征地补偿费，特种养殖（由县畜牧水产局认定）增加3000元/亩、精养鱼池增加2000元/亩、其它一般养鱼水塘增加1000元/亩的鱼苗补偿费（具体鱼塘补偿办法见附件）。 二、地面建筑物和附着物拆（搬）迁补偿标准 （一）房屋拆迁补偿费标准 房屋类别 主要用途 补偿金额 框架 结构 主体房（同意以农民公寓形式安置的，下同） 房屋 500元/平方米 附属房 400元/平方米 砖混 结构 主体房 房屋 360元/平方米 附属房 220元/平方米 砖木 结构 主体房 房屋 260元/平方米 附属房 180元/平方米 简易砖（混）木结构 住房、厨房、杂物间等 120元/平方米 砖木（混）结构 猪舍、牛舍 60元/平方米 简易结构 猪舍、牛舍、厕所、鸭棚 40元/平方米 违法违章建筑不予补偿。 （二）地面附着物补偿标准 坟墓迁移：棺葬800元/棺，坛葬或盒葬400元/个； 压水井200元/只； 沼气池300元/只； 深水机井2000元/口； 水利、电力、通信、水塔等设施，按有关部门规定的标准补偿； 水泥厚度15公分以下（含15公分）晒场20元/平方米；水泥厚度15公分以上晒场25元/平方米；围墙30元/平方米；砖砌粪窑30元/平方米； 盛果期果树100元/棵；衰果期果树30元/棵；初果期果树50元/棵；幼果树一年期2元/棵，二年期5元/棵，三年期10元/棵，四—五年期15元/棵； 柚、柑桔、桃、梨等成果苗1元/棵，半成苗8000元/亩，枳壳、毛桃、棠梨2000元/亩； 普通树木胸径20厘米及以上100元/棵；胸径15厘米及以上50元/棵；胸径10厘米及以上30元/棵；胸径5厘米及以上5元/棵；胸径5厘米以下2元/棵； 其他名贵树种及花木按当期造价信息的标准补偿； 在公布征地方案后抢种的树木和抢建的设施不予补偿。 三、有关规定 （一）村民小组的耕地被征后，人均耕地在三分以下的，农业户口可按比例转为非农业户口，耕地全部被征用（收）的，农业户口可全部转为非农业户口。 （二）村民小组耕地经批准被征用（收）后，由县、乡（镇）人民政府核减被征土地面积。 （三）征用（收）土地方案经批准后，被征用（收）土地的所有权人，应持有关证明文件到当地国土部门办理征地（收）补偿登记，并由村委会综合平衡，统筹安排，按规定管理和分配各项征地（收）补偿费。 （四）对县城控规区范围内的村及其它民房，应在符合城市总体规划的前提下，进行“城中村”改造，禁止农村居民擅自建房，或以改建住房名义从事房地产开发，或建高层住宅出卖住房。 （五）五年之内规划不进行“城中村”改造的自然村中，因危房、自然灾害等原因造成不能居住而必须重建或改建的房屋，另行规范。 四、附则 （一）全县其它乡、镇可参照本办法、结合实际制定当地补偿标准。 （二）本办法由南昌县国土资源局负责解释，自发布之日起实施。 ? ?附件：关于县城控规区建设征用（收）土地鱼塘补偿办法的解释意见 ? 关于县城控规区建设征用（收）土地鱼塘补偿办法的解释意见 ? 为进一步做好县城控规区土地征用（收）鱼塘补偿的工作，现就有关鱼塘补偿办法作如下解释： 一、一般养鱼水塘包干补偿费为1000元/亩，其中800元/亩为鱼苗补偿，200元/亩为与养鱼有关的配套设施（含涵、管、砚、闸、护坡等）的补偿。 二、精养水塘包干补偿费为2000元/亩，其中800元/亩为鱼苗补偿，1000元/亩为开挖费，100元/亩为与养鱼有关的配套设施（含涵、管、砚、闸、护坡等）的补偿，100元/亩为增养机、塘埂鱼草等的补偿。 三、特种养殖包干补偿费为3000元/亩，其中1600元/亩为特种养殖补偿，1000元/亩为开挖费，200元/亩为与养殖有关的配套设施（含涵、管、砚、闸、护坡等）的补偿，200元/亩为增养机等的补偿。 四、鱼塘中的鱼打捞后，归养鱼户。 五、鱼塘补偿费的分配，由养鱼承包户与发包户协商解决，有协议的可按协议执行，没协议的按“谁投入、谁得补偿”的原则按上述意见分配。 六、因生产需要，私人搭建的房屋、压水井、电杆、电线等设施，遵循“谁投入、谁得补偿”的原则，按规定标准另外补偿。 七、乡镇政府、小蓝经济开发区管委会、有关村委会在发放养鱼