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国际评估准则内容（2） 前言 资产评估的基本概念和原则 行为守则 资产类型 国际评估准则 ——市场价值评估、非市场价值评估、评估报告 国际评估应用指南 评估指南 白皮书 国际评估应用指南的内容 应用指南1——以财务报告为目的的评估(征求意见稿)； 应用指南2——以贷款为目的的评估。 评估指南的内容 评估指南1——不动产评估； 评估指南2——租赁权益评估； 评估指南3——厂房和设备的评估； 评估指南4——无形资产评估； 评估指南5——动产评估； 评估指南6——企业价值评估； 评估指南7——资产评估中对有毒有害物质的分析； 评估指南8——折余重置成本； 评估指南9——为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析； 评估指南10——农业资产评估； 评估指南11——评估复核。 我国的资产评估规范 评估机构规范 注册评估师规范 注册评估师规范 资格规范 职业道德规范 职业技术规范 其它规范 资产评估规范的表现形式 以法律形式体现 以行政法规和部门规章体现 以评估准则体现 中国评估准则（CVS）制定情况 资产评估准则––基本准则 资产评估职业道德准则––基本准则 资产评估准则––无形资产 资产评估准则––评估报告 资产评估准则––评估程序 资产评估准则––业务约定书 资产评估准则––工作底稿 资产评估准则––机器设备 资产评估准则––不动产 资产评估价值类型指导意见 以财务报告为目的的评估指南（试行） 金融不良资产评估指导意见（试行） 企业价值评估指导意见 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 珠宝首饰评估指导意见 第四节 资产评估的发展 世界上资产评估的发展 资产评估在我国的发展 资产评估的发展趋势 世界上资产评估的发展 200多年前，在英国、美国等西方国家率先成立了专业评估机构，出现了专职评估人员——1792年英国测量师学会的成立可以算是现代科学评估的开端 目前，英国皇家特许测量师学会拥有各类会员10万人，发展成为英国乃至世界上影响最大的评估行业组织之一 与英国评估组织起步时间不远的是美国评估公司 ，该公司于1896年创立，是世界上最早的专业评估公司 资产评估在我国的发展 作为一种有组织、有理论指导的专业服务活动则起始于19世纪中后期。20世纪70年代以来，世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化 1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。 1990年，国家国有资产管理局批准组建了资产评估中心，负责全国的国有资产评估工作 1991年11月，国务院颁布了国务院第91号令《国有资产评估管理办法》 1995年3月，中国资产评估协会代表中国评估行业加入了国际评估准则委员会 1995年5月，我国建立了注册资产评估师制度，经过1996年、1997年、1999年、2000年、2001年、2002年和2003年等多次注册评估师全国统一考试 全国现已有注册资产评估师近3万人，从业人员6万多人，评估机构3千多家 资产评估的发展趋势 向行业自我管理发展 向不动产、无形资产、企业价值评估发展 与会计行业建立更紧密的关系 按资产评估对象的构成和获利能力划分 对以单项可确指的资产为对象的评估称为单项资产评估，例如，机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、无形资产评估等。 对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估称为整体资产评估。最为典型的整体资产评估就是企业价值评估。 单项资产评估和整体资产评估在评估的复杂程度和需考虑的相关因素等方面是有较大差别的，整体资产评估更为复杂，需考虑的因素更为全面。返回 资产评估的分类 在世界范围内，从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。 （1）评估，类似于我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体，对评估对象的价值进行评估,评估人员及其机构要对其评估结果的真实性和合理性负责。 （2）评估复核，是指评估机构（评估师）对其他评估机构(评估师）出具的评估报告进行的评判分析和再评估。它服务于特定的当事人，对某个评估报告的真实性和合理性做出判断和评价，并对自己所提出的意见负责。 （3）评估咨询，是一个较为宽泛的术语。 返回 评估咨询既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。 评估咨询主体也要对其出具的咨询意见承担相应的责任。 按是否有背离条款 完全资产评估，一般是指严格遵守资产评估准则，按照资产评估准则的