2009年1月06日长沙市住房保障政策知识20问.docVIP

2009年1月06日 ? 经济适用住房货币补贴相关政策知识 ? 1、《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》中货币补贴标准是多少？ 答：2008年补贴标准为低收入无房家庭每户8万，低收入住房困难家庭和棚户区、片区改造等重点工程拆迁户中享受经济适用住房货币补贴的每户5万元。 2、申请经济适用住房货币补贴要符合哪些条件? 答：经济适用住房货币补贴申请对象分为家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指符合法定结婚年龄的夫妇组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单身申请人是指年满30周岁以上（含）的未婚人员以及离异或丧偶不带子女的人员。申请人必须同时符合下列条件：1、 具有本市城区常住户口5年以上（符合本市安置条件的军队转业人员不受此限制）；2、无房户或住房困难户。无房户是指未享受过福利分房且无私房的家庭，住房困难户是指人均住房建筑面积低于12平方米的家庭；3、低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。棚户区、片区改造等重点工程拆迁户申请经济适用住房货币补贴的，其被拆迁房屋产权面积低于45平方米，且再无其他住房，年龄以法定结婚年龄为准，不受落户时间限制。 3、如何申请经济适用住房货币补贴？ 答：凡符合条件的经济适用住房保障对象都可到户籍所在地的社区居委会领取《长沙市城区经济适用住房货币补贴申请审批表》，按要求填写并经相关部门审核后，向户籍所在地的社区居委会提出申请，同时提交以下材料原件及复印件：1、有效期内的《长沙市经济适用住房申购资格确认单》或住房情况证明；2、申请人、申请人配偶及其他家庭成员收入证明；3、申请人、申请人配偶及其他家庭成员身份证明、户籍证明；4、申请人婚姻状况证明；5、审核部门依照政策认为需要提供的其他材料。社区受理申请后，申请人及其他家庭成员应积极配合街道、社区工作人员做好入户调查等调查核实工作。 4、经济适用住房保障对象如何选择合适的住房？ 答：保障对象在发证之日起一年内在本市城市规划控制区范围内自主选择购买成套住房一套（含新建商品房、二手商品房），但户型建筑面积最大不超过120平方米。市房产部门收集长沙市内五区均价在3500元/平方米左右的房源信息，建立房源信息库，定期发布，提供给经济适用住房保障对象选购。 5、购房后如何申领经济适用住房货币补贴资金？ 答： 购买商品房期房的，由商品房开发建设单位填写《经济适用住房货币补贴资金发放申请表》并提交购房人身份证复印件、《补贴凭证》原件、《授权委托书》以及商 品房备案合同到市房产局指定的窗口办理补贴资金发放手续；购买商品房现房的，由商品房开发建设单位填写《经济适用住房货币补贴资金发放申请表》并提交购房 人身份证复印件、《补贴凭证》原件、《授权委托书》、交易契税发票以及已过户房屋的产权证复印件到市房产局指定的窗口办理补贴资金发放手续；购买二手房 的，由房屋出卖人填写《经济适用住房货币补贴资金发放申请表》并提交购房人身份证复印件、《补贴凭证》原件、《授权委托书》、交易契税发票以及已过户房屋 的产权证复印件到市房产局指定的窗口办理补贴资金发放手续。 6、利用经济适用住房货币补贴所购住房的产权性质及今后的上市交易等是如何规定的？ 答： 利用货币补贴购买的房屋，其产权性质为经济适用住房，购房人拥有有限产权。通过货币补贴购买的住房上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项；也可由产权 人全额退回经济适用住房货币补贴款项后，变为完全产权。领取经济适用住房货币补贴购买住房的，如需再购买其他住房，必须全额退回政府发放的补贴款项。 7、经济适用房补贴5万、8万能否买得起房？ 答：货币补贴标准充分考虑了商品房价格和保障对象的承受能力。购房户申请经济适用住房货币补贴后，基本上都能够买得起房。例如：两夫妻带一个小孩的三口之家，家中有一定积蓄且两夫妻月总收入3000元左右的申请户，使用经济适用住房货币补贴购买一套两室一厅60平方米的住房，若购买价格为3500元/平方米的普通商品房，购房款为21万元，政府补贴8万元后，个人需支付13万元。而同比购买60平方米的经济适用房实物保障住房，按现在的均价2200元/平方米（小高层）计算，购房款为13.2万元，两种方式需支付的购房款相差不大。如申请20年期限、额度为10万元的住房按揭，则只需支付3万元购房首付，今后每月还贷额为825元左右，占家庭月收入的27％，基本有能力负担。 8、取得货币补贴凭证后一年内未购房的，凭证作废后，今后如还要申请经济适用住房保障应如何办理？ 答：须按照届时的住房保障政策依规重新申请和审批。 9、长沙以后还建不建经济适用住房？已批在建的经济适用住房如何分配？低收入住房困难户住房问题今后如何解决？ 答：今后我市不再新批经济适用住房建设项目，原来已批在建的经济适用住房全部作为棚户区、片区改造及重点工