上海龙湖好望山项目研究_21p_2012年7月_普通住宅_别墅_产品解读.ppt

标杆案例资料库 ——上海龙湖好望山 集团研发中心 2012.07 案名 龙湖好望山 开发商 上海龙湖置业发展有限公司 板块 松江新城板块 楼盘位置 人民北路2908弄（靠近梅家浜路） 产 品 规 划 占地面积 92734㎡ 总建面 148374 ㎡ 户数 别墅241户，大平层170套 容积率 1.6 产品类型 普通住宅;别墅 绿化率 35% 车位比 1：1 价格 目前报价 （元/㎡） 别墅33000（毛坯） 大平层24000-27000（装修） 建筑风格 西班牙+新式里弄风格 主力总价 （万元） 别墅750-850万 大平层350-550万 产品特色、卖点 合院别墅，双首层、全明地下室 上海龙湖好望山 概述/规划/建筑/景观/体验区 上海龙湖好望山 概述/规划/建筑/景观/体验区 地理位置——位于松江新城板块，距佘山风景区8公里，车行交通较为便捷 距人民广场38公里 距虹桥机场27公里 距佘山风景区8公里 距松江区政府3.5公里 距沪昆高速5公里 地理位置——紧邻大学城，生活配套齐全， 距9号线1.3公里 距九号线松江大学城站1.3公里 松江大学城 距商业中心开元地中海3公里 距 第一人民医院2公里 C块 概述/规划/建筑/景观/体验区 上海龙湖好望山 合院别墅 3幢17层青年公寓，约16户一层，主力户型为60㎡和70㎡。 5幢大平层公寓，户型为149 ㎡和195㎡两种，一梯一户，精装，装修标准8000元/ ㎡ 概述/规划/建筑/景观/体验区 上海龙湖好望山 布局——产品主力为合院别墅，大平层及青年公寓布局于东北角 半合院： 8 套面积1500平米，花园1500平米 全合院：16套面积3700平米，花园2800平米 产品配比——合院别墅及大平层建面各占35%以上 物业类型 推案情况 总套数（套） 总建筑面积 （㎡） 占比 占地面积（估） （㎡） 容积率 合院别墅 已推 185 42877 37.4% 66117 0.84 未推 56 12600 大平层 将推 170 29185 35.0% 16617 3.1 未推 136 22736 青年公寓 未推 约900 40976 27.6% 10000 4.1 总计 约1447 148374 100% 92734 1.6 备注：各物业类型占地面积为估算。项目对外宣传的22万方含地下室、车库等面积。 为满足地块整体1.6容积率要求，通过大平层和青年公寓产品拉高容积率的操作手法，从而平衡合院别墅的容积率。 概述/规划/建筑/景观/体验区 上海龙湖好望山 合院户型——16套别墅拼合而成，12合院升级版，边角4套为类独栋，主要为9类户型，均为下沉式花园设计，全明地下室 总价 户型 面积 900万 A/F 253㎡ 800万 B/E 230-234㎡ C 230㎡ G/R 237㎡ J/P 227㎡ K/N 238㎡ 700万 D 212㎡ H/Q 195㎡ L/M 218㎡ 16合院别墅总面积约3700平米，地下室等附赠面积约2000平米，花园约2800平米。 其中，户型分为3个档次，总价700-900万不等。 概述/规划/建筑/景观/体验区 上海龙湖好望山 900万 800万 700万 B地块 C块 概述/规划/建筑/景观/体验区 上海龙湖好望山 立面——别墅为南加州西班牙风格； 公寓为ARTDECO原石立面 外立面用材：防STUCCO、EPS线脚、文化石、彩色铝合金外窗、铝合金落水、铁艺栏杆 B地块 C块 上海龙湖好望山 户型A/F（253㎡）——类独栋，卧室全朝南，顶层主卧套房带大露台 地下室 一层 二层 三层 概述/规划/建筑/景观/体验区 B地块 C块 上海龙湖好望山 户型B/E（234㎡）——全套房设计，每层花园露台，朝北房间偏多 地下室 一层 二层 三层 概述/规划/建筑/景观/体验区 B地块 C块 上海龙湖好望山 概述/规划/建筑/景观/体验区 户型D（212㎡）——全套房设计，顶层露台偏小 地下室 一层 二层 三层 B地块 C块 上海龙湖好望山 概述/规划/建筑/景观/体验区 户型H/Q（195㎡）——东西向，花园小，套房设计，顶层露台 地下室 一层 二层 三层 B地块 C块 上海龙湖好望山 概述/规划/建筑/景观/体验区 户型J/P（227㎡）——每层露台花园，朝北房间偏多 地下室 一层 二层 三层 B地块 C块 上海龙湖好望山 概述/规划/建筑/景观/体验区 户型L/M（218㎡）——全套房设计，餐厅采光一般，顶层露台位置尴尬 地下室 一层 二层 三层 B地块 C块 上海龙湖好望山 概述/规划/建筑/景观/体验区 户型K/N（238㎡）——单车位，朝北房间偏多，顶层露台偏小 地下室 一层 二层 三层 B地块 C块 上海龙湖好望山 概述/规划/建筑/景观