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四、须注意的图示 1、标高 1) 相对标高：±0.000（正负零零）为首层室内地坪标高，须综合当地技术、经济和艺术因素 2) 绝对标高：我国以青岛、黄海的平均海平面为绝 对标高的零点 2、比例尺、指北针（N）、计算单位 1) 比例尺：各类平、立、剖面图常以1：X（X1） 的缩小比例表示 各类细部大样图常以X：1（X1）的放大比例表示（机械方面常用） 2) 指北针：除非特别标明，若无表示则一般为上北、 下南、左西、右东表示 3) 国际规定，除了总平面图和标高以m为单位外，其 余mm为标准单位，不再特别指明 4) 尺寸标注：尺寸界线、尺寸起止点 五、图例 含标高、门、窗、楼梯（单跑梯、双跑梯、三跑梯、曲尺梯、螺旋梯、剪刀梯等）、电梯（手扶电梯、一般电梯、观光电梯）的平、剖面 验 收 交 楼 “一证三书”：《房地产建设项目竣工综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房交楼书》，如果没有上述证、书，业主有权拒绝收楼，分期开发的住宅小区，可以按开发竣工的先后进行分期验收，经分期验收合格，并提供上述“三书”的，即可达到交楼条件。 智 能 化 1) 智能化小区的分级：建设部初步将全国住宅小区 依据所实现的功能划分三个等级： a. 普及型住宅小区（初级） 住宅小区设立计算机自动化管理中心； 水、电、热、燃等自动计量、收费； 住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控 管理； 住宅的火灾，有害气体泄漏等实行自动报警； 住宅设置紧急呼叫系统； 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理， 对其运行状态实施远程监控。 b. 先进型住宅小区（中级） 实现普及型的全部功能要求； 实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资 源共享； 住宅通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公 共服务和费用自动结算（或具备实施条件）； 住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物 等。 c. 领先型住宅小区（高级） 实现先进型的全部功能要求； 实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成 系统，达到提高质量，有效管理，改善环境的目标。 面 积 计 算 一、部分术语的含义 1、面积 1）建筑面积 具有永久性结构的建筑物，首层按外墙勒脚以上的外围水平面积计算；第二层以上按外墙的外围水平面积计算。 2）总建筑面积 指各层建筑面积的总和，包括不足计算自然层，但又符合计算面积要求的阁楼、夹层、插层、技术层的建筑面积以及按规定折算的飘阳台、底层外阳台等建筑面积的总和。 3）建基面积 建筑基地面积，指建筑物首层外勒脚线以上外围水平投影的占地面积。 4）用地面积（红线用地、条件用地） 指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。 5）套内建筑面积（房屋单元建筑面积） 包括套内使用面积、墙体面积及阳台面积等。 2、技术层 指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备专装的局部层次。 3、层高（自然层） 即楼层高度，指地面到楼板面或楼板面到楼板面、楼板面至瓦底之间的垂直距离。 4、各项比值 1）容积率＝总建筑面积÷用地面积×100% 2）建筑密度＝建筑基地面积÷用地面积×100% 用地面积范围内全部绿化水平投影面积之和÷ 用地面积×100% 二、计算范围 （五大原则：合法报建的、结构牢固的、有上盖的、有围护结构的、层高不小于2.2米的） 1．计算全部建筑面积的范围 a. 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积； 多房屋按各层建筑面积的总和计算。 b. 房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、电梯 间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一 层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 d. 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、 管道井等均按房屋自然层计算面积。 e. 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的 楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 f. 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 g. 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投 影面积计算。 h. 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的 走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 i. 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影 面积计算。 j. 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外墙水平投影面积计算。 k. 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护 结构的外围水平投影面积计算。 l. 玻璃幕墙等作为房屋