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2015 Chen lijun * 7.2 投资性房地产 7.2.4 投资性房地产的转换 2. 投资性房地产转换的账务处理 [例7—18] 某企业于某年6月1日，将对外出租的写字楼因租赁期满予以收回自用。写字楼在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6 800万元，其中，成本为6 400万元，公允价值变动（截至到本年末）为400万元。6月1日，写字楼开始自用，当日的公允价值为6880万元。 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产—写字楼 68 800 000 贷：投资性房地产—写字楼（成本） 64 000 000 —写字楼（公允价值变动） 4 000 000 公允价值变动损益 800 000 2015 Chen lijun * 处置损益 处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额 计入处置当期损益 以何种形式计入损益 ？ 7.2.5 投资性房地产的处置 处置是指投资性房地产的出售、报废和毁损等等原因转出投资性房地产的情况。 2015 Chen lijun * 应同时结转：累计公允价值变动 注意问题（公允价值计量时）： 应同时结转原转换日计入资本公积的金额 “公允价值变动损益” “资本公积——其他资本公积” 计入处置当期其他业务成本 7.2.5 投资性房地产的处置 2015 Chen lijun * 7.2.5 投资性房地产的处置 [例7—19] 甲企业将其一栋写字楼用于对外出租，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该写字楼出售给A企业，A企业已用银行存款7 500万元付清全部价款。出售时，该栋写字楼的成本为6 600万元，累计已提折旧792万元。营业税税率为5%。 借：银行存款 75 000 000 贷：其他业务收入 75 000 000 借：其他业务成本 58 080 000 投资性房地产累计折旧 7 920 000 贷：投资性房地产——写字楼 66 000 000 借：其他业务成本 375 000 贷：应交税费——应交营业税 375 000 2015 Chen lijun * 7.2.5 投资性房地产的处置 [例7—20] 甲公司于2×10年8月23日与乙公司签订经营租赁协议，将其一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×10年9月1日，租期为2年。采用公允价值模式计量。写字楼的实际建造成本为3 680万元，截至2×10年8月30日，累计已提折旧460万元。 2×10年9月1日，写字楼的公允价值为3 360万元；2×10年12月31日，写字楼的公允价值仍为3 360万元；2×11年12月31日，写字楼的公允价值为3 520万元。2×12年8月30日，租赁期届满，甲公司收回写字楼，并以3 600万元售出，价款已收存银行。营业税税率为5%。 其账务处理如下： 2015 Chen lijun * 7.2.5 投资性房地产的处置 [例7—20] 续 （1）2×10年9月1日，自用房地产转换为投资性房地产。 借：投资性房地产（成本）—写字楼 33 600 000 累计折旧 4 600 000 贷：固定资产—写字楼 36 800 000 资本公积—其他资本公积 1 400 000 （2）2×11年12月31日，确认公允价值变动。 借：投资性房地产（公允价值变动）—写字楼 1 600 000 贷：公允价值变动损益 1 600 000 2015 Chen lijun * 7.2.5 投资性房地产的处置 [例7—20] 续 （3）2×12年8月30日，出售投资性房地产。 借：银行存款 36 000 000 贷：其他业务收入