瓮安华都嘉苑招商规划商业概念方案建议书资料.pptVIP

3、招商策略说明 ①所有拟实质招商的商铺采用纯租金的招商合作模式，拟计划一部分商铺招商成功可考虑带租约销售。 ②商家租赁的合同期限可根据商家规模与租赁面积建议按如下要求分类： 120平方米以下的优秀品牌商家租赁期限建议设定为：（3～5年） 120～300平方米以下的优秀品牌商家租赁期限建议设定为：（5～6年） 300～1000平方米的优秀品牌商家租赁期限建议设定为：（6～8年） 1000平方米以上的优秀品牌商家的租赁期限建议设定为：（8～10年） 特别说明：因瓮安属于贵州的县级城市，且属于五六线（非优秀品牌商家重要战略）市场，类似于：德克士、 苏宁电器、国美电器优秀品牌商家与我方合作洽谈时对方将占据主动，我方可根据商业营销战略规 划决定与品牌商家是否合作等。 除上述标准商家外，若其它商家租赁期限需要特殊调整的，申报公司总经理审批同意后执行。 ③考虑目前项目所在商圈的市政配套与商业氛围状况，项目市场培育期内必须采用“低开高走”的方法， 用低租金、高递增的方式吸引品牌商户，以带动整体招商工作。 ④招商前期采用主力店、品牌店优先，并给予优惠条件等政策，以推动其他商铺的招商工作。 ⑤因为项目目前还在前期设计阶段，而且工期还有相当时间，所以对招商客户的进驻和运营都会造成比 较大的决策影响，为此项目的整体商业包装、策划、推广工作也成为招商成功不可或缺的必要条件。 招商策略（五） 第四部分 项目招商推广战略进程 招商工作战略进程（月）计划推进表 方案总评： （1）以上是华都嘉苑”《 招商规划建议书》，在具体执行过程中，还需要根据实际进程和开发公司需 要对其相应部分进行细化、论证、调整。 （2）该计划书经开发商确认后，招商团队按该方案书要求即刻制订《招商工作月推进表》，以备具 体执行。 没有结尾的提案的结束语 联商是一个品牌 在运作的过程中更是开发商的品牌。代表了高度的社会责任感和对现代城市运营的价值贡献！ 总公司地址：温州市龙湾区楠溪江路金伦花园，电话（TEL）：0577安徽分公司地址：安徽省滁州市全椒县新华路1号，电话（TEL）：0550-5208888 E-mail: WZLS0577@126.com 当别人认为我们在做梦，我们坚信自己在造梦 当别人认为我们已成功，我们相信路还有很长 ——联商房产营销机构 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 招商规划及商业概念 方案设计及建议书 温州联商房产营销机构 华都·新天地 Huadu ·Cosy New 瓮安中核 ·首席城市综合体 一、“华都·嘉苑”项目认知 二、项目招商战略规划 三、项目招商策略 四、项目招商推广战略进程 目 录 第一部分 “华都·嘉苑”项目认知 简 介：华都·嘉苑隶属贵州福明置业，项目整体达130万平方米，在瓮安房产史中实属罕见，华都嘉苑人继承了闽商的“敢为人先，开拓进取精神”，目前在瓮安属于面积第一、楼高第一、环境第一、地段第一，先后被评为贵州省“标志性”建筑，黔南州“示范”楼盘称号，是瓮安县重点工程、形象工程。 “华都·嘉苑”项目认知（一） 项目介绍： 位置：位于瓮安县老中街 开发商：贵州福明置业有限公司 项目总体经济指标： 总用地面积：232068㎡ 总建筑面积：1149070㎡ 一期项目经济指标 用地面积（㎡） 容积率 建筑面积（㎡） 住宅（㎡） 商业（㎡） 地下车库（㎡） 54718 6.04 348517.98 249763.26 80536.13 18218.59 项目案名：将原有的“华都·嘉苑”更改为“华都·新天地” “华都·嘉苑”案名更改建议（二） 案名释义：原有的华都嘉苑案名有一定的局限性，过于偏向住宅的气息，对于商业包装及销售很难体现和捕捉宣传点，为能有效对项目商业及住宅同时宣传推广做好铺垫，项目建议采用 “华都·新天地“名称，主要为体现整个商业板块是以“国际化商业街区、城市一站式购物广场”作为主打的商业规划主旨，住宅上更能表现“老城区，