建筑工程质量责任期间辨析解读.pptVIP

5、质量保修期的具体期限由法律规定和合同约定。 《建设工程质量管理条例》第四十条规定的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程、防水工程、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程规定了最低保修期，其他其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。因此，承发包双方合同约定的质量保修期不得低于《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期，低于法定最低保修期的约定无效，而《建设工程质量管理条例》未规定的项目工程质量保修期可由承发包双方约定具体期限。 （三）缺陷责任期与质量保修期的主要区别 1、期限长短不同 缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月。质量保修期最低期限要比缺陷责任期长得多，为《建设工程质量管理条例》第四十条规定的期限。 2、期限届满后的责任不同 缺陷责任期届满后，如果质量保修期未届满的，承包人仍应承担工程质量保修义务。但是质量保修期届满后，承包人不再承担工程保修义务。 3、质量保证金及质量保修金的扣除和返还不同 《建筑法》和《建设工程质量管理条例》对于工程质量保证金和质量保修金均没有明确规定。而《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定使用“质量保证金（保修金）”，似乎将质量保证金等同于质量保修金，并规定全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金（保修金），社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。实践中也存在将“质量保证金”与“质量保修金”混同使用的情况，有的合同甚至约定“质量保证金”是保证承包人履行保修义务的担保。 3、质量损害侵权赔偿责任的主要情形 （1）根据《侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 （2）根据《侵权责任法》第八十六条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。 （3）根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条规定，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。 （4）根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条之规定，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。 （5）根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条规定，发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： 1）提供的设计有缺陷；2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；3）直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。 致谢 李恒 律师/高级合伙人 山东众成仁和律师事务所 济南市高新区舜华路2000号舜泰广场11号楼11层 邮编：250101 手机 电话：0531邮箱：lhlawyer668@ 李恒 引言 《建筑法》颁布实施以来，我国逐步建立了建筑工程质量责任法律制度，建筑工程全过程质量控制和管理在实践中不断加强和完善。建筑工程竣工验收合格后的质量管理和责任规制，是我国建筑工程质量责任法律制度和管理体系中的重要组成部分。 建筑工程竣工验收合格后的质量责任期间，实践中常混淆使用质量保修期、质量损害赔偿责任期、缺陷责任期、质量保证期等，发生诸多争议纠纷。笔者根据我国现行有关法律法规，辨析建筑工程竣工验收合格后质量责任的若干误区，明确界定建筑工程的质量保修期、缺陷责任期、质量损害赔偿责任期、质量保证期，并提出解决相关法律实务问题的若干思路，希望有利于廓清相关责任主体和责任的性质，并有利于解决建筑工程竣工验收合格后发生的质量争议纠纷。 竣工验收合格 质量保修期（最低期限、约定期限） 缺陷责任期（6个月、12个月、24个月） 损害赔偿期（建筑物合理使用寿命内） 质量保证期（根据不同的情况判断） 一、建筑工程质量保修期的界定 （一）关于质量保修期的主要法规规定 《建筑法》第六十二条、第八十一条规定,包括房屋建筑工程在内的其他专业建筑工程均应实行质量保修。 《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日实施）第四十条对建设工程的最低保修期做出了具体规定