第7章建设项目施工阶段工程造价的确定与控制…要点.ppt

（5）利润 一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能及时提供现场等引起的索赔承包商可以列入利润。 但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包含在每项实施的工程内容的价格之内的，而延误工期并未影响削减某些项目的实施，而导致利润的减少。所以，一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。 * 索赔费用计算方法 实际费用法：按每个索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值的一种方法。最常用的一种方法。 总费用法： 索赔金额＝实际总费用-投标报价总费用 难以按分项法计算索赔费用时才使用 修正总费用法 索赔金额＝调整后实际总金额-投标报价估算总费用 * 5、工期索赔的计算方法 （1）网络分析法 利用进度计划的网络图，分析计算索赔事件对工期影响的一种方法。适用于许多索赔事件的计算。 （2）比例计算法 在实际工程中，干扰时间常常影响某些单项工程、单位工程或分部分项工程工期，要分析它们对总工期的影响，可以采用简单的比例计算。 * 案例：某管道土方工程中，承包商在合同表明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前20天。但在合同中另一未标明有坚硬石的地方遇到更多的坚硬岩石，使开挖土方变得更加困难，没有按预定计划完工，经测算影响工期2个月。由此影响到后续工程不得不在雨期施工，按通常的算法，影响工期1个月。为此，承包商提出索赔。请大家讨论下列问题：1．该项施工索赔能否成立？为什么？2．在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些？3．在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面？ * 1．该施工索赔能够成立。因为施工中合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，属于施工现场条件与原来的勘察有很大的差异，属于业主方的责任范围。? 2．可以提供的索赔证据有：(1)招标文件、合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等；(2)工程各项有关设计交底记录、变更图纸、变更施工令；(3)经业主签认或监理工程师签认的各种记录；(4)工程各项往来信件、指令、信函、通知和答复等；(5)工程各项会议纪要；(6)施工计划及现场实施情况记录；(7)各种施工日志、备忘录；(8)工程水、电、路的开通及封闭情况以及干扰事件等；(9)工程预付款、进度款拨付情况及日期；(10)工程施工部位的照片及录像；(11)工程现场的气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等；(12)工程验收报告及各项技术鉴定报告；(13)工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的数据；(14)工程会计核算资料；(15)有关影响工程造价方面的文件、规定等。? 3．本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外的工程费用。因此，索赔应包括费用索赔和工期索赔。 * 第四节 工程价款的结算 所谓工程价款结算，是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。 * 1、工程价款的主要结算方式 按月结算：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 分段结算：即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 * 竣工后一次结算：建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 目标结款方式：即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。 结算双方约定的其他结算方式 * 2、工程预付款及其计算 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款，是施工准备和所需要材料、结构构件等流动资金的主要来源。 “实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回，预付时间应不迟于约定的开工日期前7天”。 如果发包方不按约定预付怎么办？ * 1）工程预付款的限额 工程预付款限额一般根据工程总价、主要材料占工程造价的比重、材料储备期、施工工期等因素经测算来确定。并在合同条件中进行约定。 公式计算法： 工程预付款限额=(工程总价X主要材料所占比重/年度施工日历天数)X材料储备定额天数 工程预付款限额=工程预付款比率X工程总价 * 2）工程预付款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回 。 * 第七章 施工阶段 工程造价的确定与