2012番禺黄金海岸项目发展定位155P-教程分析.ppt

功能分区及户型配比 第七部分 地块指标 地块一 地块二 地块三 地块四 用地4258㎡，容积率《1.78，总建面《7600㎡，建筑密度《30%，绿地率》35%；不限高！ 用地20969㎡，容积率《0.8，总建面《16775㎡，建筑密度《25%，绿地率》30%；限高24米！ 用地45137㎡，容积率《0.8，总建面《36109㎡，建筑密度《30%，绿地率》35%；限高24米！ 用地29004㎡，容积率《2.0，总建面《58466㎡，建筑密度《30%，绿地率》35%；不限高！ 地块1 地块2 地块3 地块4 南沙港快速路，两侧各退让100米 限高24米 限高24米 不限高 不限高 黄金海岸花园项目规划 规划原则 1、突出产品的个性化； 3、在容积率限制和限高范围内，进行大胆的产品创新，提升价值； 2、最大化地发挥江景资源条件，保证户户望江； 4、考虑打造区域地标式建筑； 物业类型 地块2：5层洋房 地块1：创新精品公寓 地块3：独栋+联排 地块4：高层住宅 黄金海岸花园项目规划 方案一（建议采用） 黄金海岸花园项目规划 方案二 黄金海岸花园项目规划 方案三 黄金海岸花园项目规划 地块一 产品类型 面积 套数 梯户比 一房 90-95㎡ 80 1梯3户 楼层数 27层（首层架空） 总套数 78套 总建面 7600 ㎡ 规划考虑： 地块面积小，只能规划1栋住宅； 1梯3户设计，做到户户望江