2014年济宁大运河东片区项目商业部分物业发展建议_57P教程分析.pptVIP

济宁市，孔孟之乡、运河之都，济宁位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。东邻山青水秀的临沂地区，西与牡丹之乡菏泽接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界，西北角隔黄河与聊城市相望，区位优势明显、交通便利，是连接华东与华北、内陆与沿海的重要通道； 现辖2市辖区(兖州 任城)、2县级市(曲阜 邹城)、7县(微山 鱼台 金乡 嘉祥 汶上 泗水 梁山)。面积11000平方公里，人口822万，是中国优秀旅游城市、山东省鲁南城市带中心城市。济宁是鲁南经济带发展的核心城市，经济发展情况在鲁南五市中位居榜首； 是黄淮地区的核心城市，经济发展情况好于苏北五市，与徐州并称黄淮双核。 二.项目本体分析 1.项目概况 地块A商业部分 地块A商业部分 本项目位于济宁西部城区，济安桥路西侧，济宁电厂南侧，大运河景观带东侧，规划总用地34.3公顷，总建筑面积94.13万平方米。其中本建议中探讨的地块A商业部分规划建筑面积约20万平方米，由2栋4F楼座和2栋28F楼座、2栋26F楼座及其附属4F裙楼合围而成。 2.项目地块分析-区位 本项目位于城市西南部分，距离市政府约3.3公里，距离距离济宁火车站约3.4公里； 距离济宁城市商业中心约2.6公里； 项目位于市区西南部，与北湖新区、市区中心联系便捷，与城市商业中心距离较近，能够形成良好的优势互补效应。 济宁市政府 济宁火车