房地产告别旧模式,迎接新转型教程分析.docVIP

房地产告别旧模式，迎接新转型 下半年行业复苏的趋势不变，在分线城市出现销售“冰火两重天”的情况依然会延续，整个行业在“去库存”的压力下缓慢前行。 　　时值年中，牛市正酣，房地产市场已然悄悄复苏，但这一次的复苏，注定不同于从前。中国房地产行业所处的历史阶段已在不可逆转的发生变化，城镇化发展速度开始放缓，人口结构步入老龄化阶段，居民家庭资产配置发生重大变化，中国的房地产业在经过黄金十年的高速成长之后，即将面临第一次真正意义上的行业调整和大洗牌。 　　这是一个王者辈出，英雄不问出身的时代。中期策略，我们依旧解析行业基本面、深挖政策着力点，更重要的是，展望一个更加清晰的未来房地产行业。 　　1.行业在复苏，但还未完成苏醒 　　2015年上半年，地产行业景气度在缓慢的回升，销量逐渐企稳回升，一线城市的价格甚至出现超预期的大幅反弹。下半年行业复苏的趋势不变，在分线城市出现销售“冰火两重天”的情况依然会延续，整个行业在“去库存”的压力下缓慢前行。借助“棚户区改造货币化”的巨大威力，销量在三季度末将出现大面积的回升；但保障房不再新建的压力，将使新开工增速持续为负，全年仍将有12%左右的跌幅，房地产开发投资增速可能降至4%。 　　1.1下半年销售面积同比增速将回正至个位数，三季度末将迎来销量大面积回升 　　1.1.1成交量持续回暖，基本面平稳复苏的趋势不变 　　今年1-4月，全国商品房累计销售面积2