上海K商业调研报告课件解读.ppt

* 插入目标项目现状图片 * 插入省图，标注项目所在城市位置 插入全市图，标注项目所在位置 * 针对城市经济情况，选择省会城市或我司已有项目的同等级城市作对比。 * 此页需标识地块位置，城市发展方向、重大交通节点、目标市场位置、项目基本信息。 插入土地利用总体规划图件，并标识用地范围。 * * * SWOT分析，最好可以最后以一句话小结 上海K11购物艺术中心调研报告 商业部 第四部分 业态定位 第一部分 目标项目的基础信息介绍 第二部分 外围包装 第三部分 楼层布局 研究思路 第五部分 亮点 第六部分 总结 1、区位 香港新世界集团旗下大陆首个K11购物艺术中心在上海6月份正式营业，位于淮海中路香港新世界大厦，前身为“香港新世界大厦购物广场”，经过了为期1年多的改建。周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚，是淮海路商圈地标建筑。下图为占据了十字路口四个顶角的太平洋百货、Cartier、苹果零售店，及K11自身全外墙包装的BURBERRY店面。 第一部分：K11基础信息 K11 K11 瑞安广场 香港广场 力宝广场 太平洋百货 中环广场 2、概况 第一部分：K11基础信息 开发商：新世界集团 项目位置：淮海中路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路，北依金陵路 整体面积：4万平方米 停车位：四层（6、7、8、9）停车场，共计270个 改造资金：5亿 商业特色：“K11”以艺术、人文、自然为核心价值，提供了艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝佳场所；面向公众提供包括免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的“创艺”生活。 第二部分：外围 包装 K11临淮海中路沿街安装了形态各异的装饰木马，与正门环形旋转木马相呼应，色彩鲜明、生动有趣，充满艺术气息。每小时开始的十分钟环绕的木马开始旋转，不足之处在于仅限观赏，不包含其它游玩功能。 第二部分：外围 包装 9层高飞瀑将整个户外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，不由自主走向商场内。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。但此屏幕白天色彩单调，效果不明显，旨在强调自然理念。 第二部分：外围包装 标志性的垂直绿化墙与年轻艺术家打造的金属蝴蝶融为一体，平面钢板镂空切割的蝴蝶在变化的灯光下幻化出不同色彩。垂直摆放的绿植是K11的一大亮点，是对“环保”主题的精准诠释。远远看去绿植排布规整，色彩清晰，但置身楼底抬头看就稍稍显得杂乱和枯索。不可否认的是其创意理念和技术支持。 钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。 第二部分：外围 B3楼：3000平米的艺术中心免费提供不定期艺术作品展览 B2楼：创意生活 休闲轻食?代表品牌：ECCO，mrkt，ABC cooking studio、CHAME、食之秘 B1楼：时尚配饰 丽人美容代表品牌：COCCINELLE、刘娟美甲沙龙、YAANG life、BAKERSPICE L1/L2楼：国际一线 引领潮流代表品牌：Max Mara、Chloe、Bally、Burberry L3 /L4楼：特色美食 轻松写意代表品牌：极食餐厅、港丽餐厅、新元素、鸿星荟海鲜酒家 L6/L7/L8/L9楼：空中花园/停车场 第三部分：楼层 第三部分：业态分布 B3楼:艺术作品展览馆 位于B3楼的艺术空间占地3000平米，开设不同类型的艺术空间，目前正在举办关于上海当代艺术的群展，免费为消费者开放。 第三部分：业态分布 B2平面图及品牌组合： B218 B220 B222 B221 B219 B216 B217 B207 B205 B204 B203 B202 B201 B208/B209 B210 B211 B214 B215 B213/B246 B230 B223/B225 B224/B226 B227 B229 B228/B229a B243 B239 B234 B240 B235 B236 B237a/B238 B231 B232 B233 B242 B241 B237 B201: Cellect Point B202