2007_深圳中原_勤诚达22区项目_整体定位与物业发展建议[拓盘_前期_中心区]摘要.ppt

项目前期策划工作阶段划分 宝安市场——三足鼎立 项目整体属性定位目标 案名建议： 22世纪 商务公寓外立面：公建化的外立面提升项目品质，提升项目标识性 强烈的视觉冲击力，强调昭示性。 建筑具有公建化立面效果，建筑设计上做出通透感。 LOFT空间设计：更容易形成产品特色，提高项目品质 行业多为商贸、电子、咨询、计算机等，其中商贸类企业占的比例最大。 半数的企业多为10人以下的小型企业，办公面积多在150平方米以内。 企业写字楼租赁客户占了绝大多数比例，购买写字楼办公较少。 企业在选择写字楼时“地理位置”与“交通”是企业所首先考虑的，对“价格”的考虑反而在其次。值得注意的是“商业配套”与“物业管理”也受到部分企业的关注。 对现有写字楼，他们不满意的地方集中在物业管理和产品设计方面，而对地理位置和交通较少感到不满意。 写字楼购买方面，企业对面积的需求，大多是在200平方米以下，其中以100平方米以内的居多，另有部分企业希望购买200平方米以上的写字楼。 相比多层写字楼，企业希望入住高层写字楼，原因多为：虽然多层写字楼的价格可能会便宜，但高层写字楼比较有利于企业形象，并且管理服务好，能取得更大的收益空间，是企业比较合适的选择。 宝安区写字楼客户需求特征分析 资料来源：深圳中原深港研究中心 外资企业、国内大中型企业分公司 宝安区大型民营企业 成长中中小企业，以知识服务型为主，注重企业形象；