2007郑州金水区旧城改造项目可行性分析报告摘要.ppt

调研思路 城市、经济与规划 房地产市场大势 商业市场研究 住宅市场研究 商务市场研究 酒店市场研究 东区 北区 南区 西区 中区 郑州项目市场分析：五、商务市场（整体格局） 东区：规划中的郑东CBD， 规划聚集了全市最高端的住宅和商务办公物业，未来发展前景优势明显。 北区：以大规模、中高档住宅为主。 中区：传统商务区，商务氛围成熟，目前的政治经济中心。。 西区：老城区，区域经济发展相对滞后，商务氛围最弱。 南区：经济发展相对缓慢，房地产开发相对落后，主要以经济适用房、多层物业开发为主。 跟随规划，商务格局亦呈现“北扩东移”态势，中区为传统商务区，东区为新兴CBD，这两个区域内集中了大量商务和政务资源 郑州项目市场分析：五、商务市场（成熟片区） 成熟商务区以东风路以南、金水路以北、文化路以东、经三路以西，构成核心区域，写字楼紧邻主干道集中分布；郑东新区为发展中的新兴商务区，按规划沿商务内环线分布 郑 东 新 区 郑东新区CBD 经三路 农业路 在成熟核心商务区域内写字楼沿主要干道形成“三横三纵”特征，横向为东风路、农业路、金水路；纵向为文化路、花园路、经三路。 总部大道——农业路中、东地段集中市政机关、职能部门。 财富大道——经三路，集中金融贸易创意等产业。 以经三路、农业路交叉口为中心，周边写字楼项目近30个，构成郑州市写字楼最为密集的区域。 郑东CBD规划中有大批高品质纯写