造价员教程课件解读.ppt

建 筑 工 程 预 算 主要内容 第一章 建筑工程预算概述 第二章 建筑工程预算定额概述 第三章 《建筑工程预算定额》应用 第四章 《综合基价》的基本规定 第五章 《建筑面积计算规范》 第一章  建筑工程预算概述 主要内容： 一、建筑工程计价方式 二、建筑工程项目划分 三、项目名称与定额的关系 四、工程建设基本程序 五、建筑工程预算概述 六、建筑工程造价的构成 一、建筑工程计价方式 1. 定额计价方式： 定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。 一、建筑工程计价方式 2. 清单计价方式： 定义：运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定建筑产品价格的方法。 工程造价组成：工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象 一、建筑工程计价方式 3. 两种计价方式的关系： 定额：是基础 清单：是方向 依据：《中华人民共和国招投标法》 建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500---2003） 二、建筑工程项目划分 1. 建设项目： 在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组成的称为建设项目。 例如：学校建设项目 2. 单项工程（三独工程） 又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的组成部分。 例如：学校的教学楼项目 二、建筑工程项目划分 3. 单位工程（双独工程）： 指具有独立的设计文件、能够独立施工，但建成后不能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分 4. 分部工程： 按工程的组成部位、材料、设备划分的，建成后只能发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程 二、建筑工程项目划分 5. 分项工程： 按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。 二、建筑工程项目划分 6.建设项目划分示意图 扫描教材P22图4-1 三、工程项目名称与定额的关系 单项工程 定额各分册之和 单位工程 定额 分册 土建分册 分部工程 定额 章 土石方分部 分项工程 定额 节 基槽开挖 施工项目 定额 子目 不同土类、挖深 四、工程建设基本程序 立 项 提出项目建议书 投资 估算 估算 阶 估算 造价 指标 段 进行可行性研究 设 扩大初步设计 设计总概算 计 初步设计 概算造价 概算 阶 技术设计 修正总概算 指标 段 施工图设计 施工图预算 预算造价 实 工程招投标 施工图预算 合同造价 施 阶