租房要注意什么课件解读.doc

租房要注意什么 你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他 她对你笑的很和善就放松警惕， 她现在对你友好只是因为你能给他她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。 不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他她的营业执照。入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损 的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。付款方式只考虑3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共 4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。7 入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了 ADSL（一般电话是房东的，所以得 用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个 ADSL 是他掏 钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。 8 ，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自 己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。 9 ，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有： 如果当初房东给了你 2 套钥匙，如果你丢了一套只能给他 / 她还一套，那么他 / 她可能借这个原因不给你退 押金；他 / 她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他 / 她可能要扣修理费，这一扣可能就扣 完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。 10 ，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎 么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。 11 ，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千 万不要留给房东，他 / 她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破 烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走 的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合， 但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。 附加： 第一，实地看房。 绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套 设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的 租赁合同 租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同 汽车租赁合同 有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件。 第二，交通一定要方便。 租房一定要交通便利。广州市中心的房子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。 太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住 房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。 第三，签订合同是关键。 在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。 特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非人为损害，由房东负责维修。 第四，明明白白入住。 入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如；床 . 桌 . 椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接 清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表 . 电表数字，检查电开关，插座是否正常 ，下水道是 否堵塞。 第五，避免同他人合租。 如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建 议一定要找同学 . 朋友 . 等熟人。特别提醒；如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证 . 工作证复印件。 当然，电话号码